ERSTBEZUG | Charmantes, stilvolles Einfamilienhaus mit großem Garten in ruhiger Lage | mit Liebe zum Detail geplant | TOP Preis

IMPULS Immobilien bietet nachfolgendes Objekt ab sofort zum KAUF an:

Ruhiges, geschmackvolles und liebevoll geplantes Einfamilienhaus mit großem Garten im schönen 14. Wiener Gemeindebezirk in Ruhelage im Augustinerwald
 

HERZLICH WILLKOMMEN ...

... im beliebten Wiener Bezirk Penzing und einem traumhaften Einfamilienhaus in Erstbezug.
 

FACTBOX

• ca. 1.080 m² Grundstück (Hanglage)
• ca. 115 m² Wohnfläche im EG und DG
• ca. 28 m² Keller
• ca. 60 m² Terrasse
• 2 Stellplätze am Grundstück mit Vorbereitung für E-Ladestation
• hochwertige, geschmackvolle Ausstattung
• Fußbodenheizung mit Vaillant-Luft/Wasser-Wärmepumpe in ALLEN Geschoßen
• Außenbeschattung mittels elektrischer Rollos/Raffstores

EG:

• Raumhöhe 2,63 m
• großzügiger Wohn-/Essbereich
• traumhafte Küche mit Bosch-Geräten und Steinplatte
• Badezimmer mit Dusche und WC
• Kamin

OG:

• großes Schlafzimmer mit Bad en suite
• Badezimmer mit freistehender Badewanne und Dusche
• 2 weitere Zimmer
• Ankleide

ÜBER DAS HAUS

Dieses Einfamilienhaus der Firma Haas in Holzriegelbauweise, liegt in angenehmer Ruhelage am Augustinerwald. Das Haus bietet Platz auf 2 Wohnebenen (EG & DG) und verfügt zusätzlich über einen praktischen Keller (teilunterkellert) sowie über einen schönen Garten (Hanglage) und eine ca. 60 m² Terrasse angrenzend an die Küche und den Wohnbereich.

Das Haus wurde soeben fertiggestellt und ist somit ein Erstbezug. Es besticht durch eine äußerst hochwertige, geschmackvolle und durchdachte Ausstattung, Fußbodenheizung mit Vaillant-Luft/Wasser-Wärmepumpe und Außenbeschattung mittels elektrischer Rollos/Raffstores.

Das Haus befindet sich auf einem charmanten, gut geschnittenen ca. 1.080 m² großen Grund.

ÜBER DIE EINZELNEN EBENEN

• ERDGESCHOSS & GARTEN:

  Über die Eingangstüre betritt man den großzügigen Vorraum, der Platz zum Ankommen sowie für eine Garderobe bietet. Linker Hand befindet sich ein Tageslicht-Badezimmer mit Dusche, geschmackvollem Waschtisch und WC.

  Vom Vorraum aus öffnet sich der optimal geschnittene, offen gestaltete Wohnbereich. Dieser präsentiert sich besonders hell und gliedert sich harmonisch in einen Koch- und Essbereich sowie – durch den herrlichen Kamin optisch getrennt – in den Loungebereich mit Platz für eine gemütliche Couchlandschaft.

  Die Küche ist ein absolutes Highlight dieses Objekts: Hochwertig und vollständig mit Bosch-Markengeräten ausgestattet, überzeugt sie sowohl funktional als auch optisch. Eine elegante Steinplatte, durchdachte Sitzmöglichkeiten sowie exklusive Küchenfronten unterstreichen den anspruchsvollen Charakter. Auch der anschließende Essplatz besticht durch ein übergroßes, nahezu flächenbündiges Fenster, das dem Raum einen ganz besonderen Flair verleiht. Auf Details wurde bei diesem Objekt definitiv viel Wert gelegt!

  Über eine große Schiebetüre gelangt man auf dieser Ebene direkt auf die ca. 60 m² große Terrasse, die sich zum über 1.000 m² großen, terrassiert angelegten Garten öffnet.
   

• 1. STOCK:
  Dieses Geschoss beherbergt ein großzügiges Schlafzimmer mit schönen Dachflächenfenstern und bietet Zugang zu einem kleinen Balkon. Direkt angrenzend befindet sich das elegant gestaltete Bad en suite. Dieses überzeugt mit einer modernen, freistehenden Badewanne – perfekt, um entspannt den Blick in den Sternenhimmel zu genießen – sowie einem stilvollen Waschtisch und einem WC.
  
  Ergänzt wird diese Ebene durch einen praktischen Schrankraum mit ca. 8 m² sowie durch zwei weitere gut geschnittene Zimmer mit ca. 9 m² bzw. 10 m², die sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignen.
   

• KELLERGESCHOSS:
  Das Kellergeschoss (teilunterkellert) besteht aus einem Vorraum, einen einem Technikraum und einem Lagerraum zur variablen Verwendung und verfügt ebenfalls über eine Fußbodenheizung.

ZUR LAGE & ZUR INFRASTRUKTUR

Die Lage in einem der beliebtesten Bezirke von Wien verbindet angenehme Wohnruhe mit der Nähe zur Stadt: ein gewachsener Bezirk im Westen Wiens, der für viel Grün, naturnahe Wohnqualität und ein entspanntes Wohnumfeld bekannt ist.

Auf der unweit gelegenen Mauerbachstraße (4 Minuten mit dem Auto) bietet die Buslinie 450 eine schnelle Verbindungen in Richtung Wien sowie zu wichtigen Verkehrsknotenpunkten. Auch der Bahnhof Wien Hadersdorf ist so öffentlich schnell zu erreichen und bietet komfortable Zugverbindungen sowohl in Richtung der Wiener Innenstadt als auch ins Umland.

Auch mit dem Auto sind Sie ausgezeichnet angebunden: Das umliegende Straßennetz ermöglicht unkomplizierte Fahrten in alle Richtungen, etwa in Richtung Zentrum oder zu den Westausfallstraßen. Gleichzeitig sorgt die Lage in einer ruhigen Umgebung für eine angenehme Wohnatmosphäre abseits des Durchzugsverkehrs.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung. Für Freizeit und Erholung bieten die umliegenden Grünflächen und Naherholungsgebiete vielfältige Möglichkeiten – ideal für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten oder entspannte Stunden im Freien.

INTERESSIERT?

Gerne stehen wir jederzeit für einen persönlichen Termin oder Rückfragen aller Art
unter office@impuls-immobilien.at bzw. telefonisch unter 0650/8566764 zur Verfügung!

Lagebeschreibung

Mittlere Straße 11 | Augustinerwald | 1140 Wien | Penzing