Erstbezug: Charmant möbliertes 1-Zimmer-Apartment mit Balkon und Fußbodenheizung direkt bei der U1 | Wohnen in Nürnberg-Lichtenreuth

Highlights

• Erstbezug in modernem Neubau 
• Voll möbliert – sofort einziehen und wohlfühlen
• Einbauküche mit allen wichtigen Geräten
• Fußbodenheizung und Echtholzparkett
• Eigener Balkon im 2. Obergeschoss
• Personenaufzug und Glasfaseranschluss
• U1-Station Hasenbuck nur ca. 5 Gehminuten entfernt
• Direkt am neuen Lichtenreuther Park, wenige Gehminuten zum Campus der TU Nürnberg

Objektbeschreibung

Zur Vermietung gelangt dieses topmoderne, lichtdurchflutete und voll möblierte 1-Zimmer-Apartment mit ca. 26 m² Wohnfläche und eigenem Balkon im neu entstehenden Nürnberger Stadtteil Lichtenreuth. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines 2026 fertiggestellten Neubaus und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, eine hochwertige Ausstattung sowie ihren modernen Wohnkomfort. Als Erstbezug bietet das Apartment ideale Voraussetzungen für alle, die eine bezugsfertige Wohnung in attraktiver Lage suchen.

Das Herzstück der Wohnung bildet der helle, optimal geschnittene Wohn-, Schlaf- und Essbereich, der bereits vollständig möbliert ist. Zur Einrichtung gehören ein gemütliches Bett, ein Schreibtisch mit Bürostuhl, ein geräumiger Kleiderschrank sowie eine moderne Einbauküche mit den wichtigsten Elektrogeräten inklusive Geschirrspülmaschine. Großzügige, bodentiefe Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine freundliche, einladende Wohnatmosphäre. Ein besonderes Highlight ist der direkt vom Wohnbereich zugängliche Balkon, der zusätzlichen Freiraum bietet. Eine praktische Garderobe im Eingangsbereich rundet die durchdachte Raumaufteilung ab.

Das moderne Badezimmer ist mit einer Dusche, einem Waschtisch sowie einem WC ausgestattet und überzeugt durch seine zeitgemäße Gestaltung.

Auch die Ausstattung lässt keine Wünsche offen: Hochwertige Echtholzparkettböden im Wohnbereich und pflegeleichte Fliesen im Badezimmer unterstreichen den modernen Charakter der Wohnung. Die Fußbodenheizung sorgt für ein angenehmes Raumklima, während elektrische Rollläden zusätzlichen Sicht- und Sonnenschutz bieten. Ein Personenaufzug ermöglicht einen komfortablen Zugang zur Wohnung. Darüber hinaus verfügt das Gebäude über eine moderne Glasfaseranbindung.

Die Wohnung wird unbefristet vermietet. Für den Mieter fällt keine Maklerprovision an.

Umgebung

Die Wohnung liegt in Lichtenreuth, dem neuen Stadtteil im Nürnberger Süden zwischen Hasenbuck und dem Volkspark Dutzendteich. Direkt vor der Tür erstreckt sich der Lichtenreuther Park, dessen erster Abschnitt im Mai 2025 eröffnet wurde. Nach Fertigstellung entsteht hier ein rund 10 Hektar großer Stadtteilpark mit Spiel-, Sport- und Ruhezonen. Ein Supermarkt ist in rund 500 m erreichbar, weitere Geschäfte, Cafés und Einrichtungen des täglichen Bedarfs finden sich am Hasenbuck und entlang der Münchener Straße. Im Quartier entstehen zudem Kitas, eine Grundschule und weitere Nahversorgung. Für Freizeit und Erholung liegt der Volkspark Dutzendteich mit seinen Seen in rund 2 km Entfernung. Der neue Campus der Technischen Universität Nürnberg grenzt unmittelbar an das Quartier, die Technische Hochschule Nürnberg ist in rund 3,5 km erreichbar.

Öffentliche Verkehrsmittel

Die U-Bahn-Station Hasenbuck (Linie U1) liegt nur rund 300 m entfernt. Von dort erreicht man den Nürnberger Hauptbahnhof in vier Stationen, mit Anschluss an ICE, Regionalverkehr und die Linien U2 und U3. Der Flughafen ist über die U2 direkt angebunden. Zusätzlich wird die Straßenbahnlinie 7 durch den neuen Stadtteil verlängert. Die Inbetriebnahme ist laut Stadt Nürnberg für Ende 2028 geplant, dann mit direkter Verbindung Richtung Messe und Klinikum Süd. Mit dem Auto gelangt man über die Münchener Straße (B 8) in wenigen Minuten auf die Südwesttangente (A 73) und weiter zu den Autobahnen A 6 und A 9.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Lagebeschreibung

Nürnberg-Lichtenreuth, Rangierbahnhof