Erstbezug ab August! Moderne 2-Zimmer-Wohnung nahe Westbahnhof zu vermieten!

Vermietet wird diese 2-Zimmer-Wohnung mit Terrasse im 6. Wiener Gemeindebezirk Mariahilf! Die ca. 56 m² große Wohnung befindet sich im Erdgeschoß eines Neubaus!

Wohnung:
- Erdgeschoß
- Befristung: 5 Jahre/ Kündigungsverzicht: 1 Jahr
- Maßküche vom Tischler mit Bosch-Geräten: Backofen, Cerankochfeld, Dunstabzug, Geschirrspüler, Kombikühlschrank, Mikrowelle
- Eichenparkett/Feinsteinzeug
- Alu-Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung
- Ausrichtung: Nordwesten
- Gaszentralheizung in Kombination mit thermischer Solaranlage (Fußbodenheizung)

Wohnhaus:
- Neubau (Baujahr: 2024)
- Werte laut Energieausweis: HWBREF, SK: 30,09 kWh/m²a (Energieklasse B), fGEE, SK: 0,76 (Energieklasse A). Gültig bis: 13.06.2027
- Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum im Haus
- Gemeinschaftsgarten und Kinderspielplatz im Innenhof

Infrastruktur:
- Hofer - 4 Gehminuten entfernt
- Billa - 5 Gehminuten entfernt
- Spar - 5 Gehminuten entfernt
- Lidl - 8 Gehminuten entfernt
- Bäckerei - 5 Gehminuten entfernt
- Apotheke - 6 Gehminuten entfernt
- FITINN - 5 Gehminuten entfernt
- IKEA - 8 Gehminuten entfernt
- BahnhofCity Wien West - 8 Gehminuten entfernt

Verkehrsanbindungen: 
U-Bahn: U3, U6 – Westbahnhof (4 Gehminuten)
S-Bahn: S50 - Westbahnhof (9 Gehminuten)
Straßenbahn: 5, 9, 18, 49, 52, 60 - Westbahnhof (4 Gehminuten)
Bus: VAB 1 - Westbahnhof (9 Gehminuten)

Die ca. 55,87 m² Wohnfläche bietet wie folgt:
- Vorraum
- Wohnküche
- Schlafzimmer
- Badezimmer mit Wanne, Toilette, Waschmaschine und Trockner 
- Abstellraum
+ Terrasse: ca. 6,95 m²

Zur Wohnung gehört ein separates Kellerabteil (ca. 1,71 m²).

Die Monatsmiete beträgt brutto: EUR 1.290,- (inkl. Betriebskosten und USt.). 
Die Energiekosten (Strom, Heizung, Warm- und Kaltwasser) sind je nach Verbrauch extra zu bezahlen. 
Die Kaution beträgt 3 BMM: EUR 3.870,-

Der Eigentümer verpflichtet seine MieterInnen eine Haushaltsversicherung (ca. EUR 15,-/ Monat) abzuschließen.

Für weitere Informationen bzw. eine kurzfristige Besichtigung steht Ihnen:

Milan NADOR

unter

+43 664 46 37 996

oder

info@nagyimmobilien.at

gerne zur Verfügung! Auch am Wochenende

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.