Erstbezug // 4-Zimmer-Wohnung mit hervorragender Verkehrsanbindung

Zum Verkauf gelangt eine Eigentumswohnung mit rund 100 m² Nutzfläche in einem 1967/68 errichteten Wohnhaus in Wien-Hietzing. Die Wohnung wird saniert und im Zuge der Arbeiten von einer Dreizimmerwohnung mit separater Küche in eine Vierzimmerwohnung mit offener Wohnküche umgestaltet.

Bei den gezeigten Bildern handelt es sich um Visualisierungen des vorgesehenen Zustands nach der Sanierung. Die Wohnung wird entsprechend dem dargestellten Gestaltungskonzept mit hellem Eichenparkett, frisch weiß ausgemalten Wänden und einem modernisierten Badezimmer ausgeführt.

Über den Vorraum gelangen Sie in das großzügige Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Loggia. Diese bietet Platz für eine gemütliche Sitzgelegenheit im Freien. Im Wohnzimmer werden die Anschlüsse für eine offene Küche vorbereitet. Die bisherige separate Küche wird zu einem zusätzlichen Zimmer umgebaut. Gemeinsam mit den beiden weiteren Zimmern stehen damit künftig drei Räume zur Verfügung, die sich als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lassen.

Im Rahmen der Sanierung werden die bestehenden Kücheneinbauten entfernt und die ehemalige Küche mit dem gleichen Parkettboden wie die übrigen Wohnräume ausgestattet. Die Wände und Decken werden instand gesetzt und frisch ausgemalt. Das Badezimmer erhält eine Dusche anstelle der Badewanne sowie moderne Fliesen, einen neuen Waschtisch und Chromarmaturen. Das separate WC ergänzt das Raumangebot.

Die Allgemeinflächen des Hauses befinden sich in gutem Zustand. Ein Kellerabteil ist vorhanden. Parkplätze können bei Bedarf angemietet werden.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Die Wohnung liegt in der Amalienstraße nahe der Mantlergasse in Wien-Hietzing. BILLA PLUS und die Apotheke an der Wien befinden sich im direkten Umfeld. Die U4-Stationen Unter St. Veit und Ober St. Veit sowie die Buslinie 47A sorgen für eine gute öffentliche Anbindung. Karlsplatz, Wien Mitte und Schwedenplatz sind mit der U4 direkt erreichbar. Die Volksschule GEPS 13 in der Auhofstraße und das Gymnasium Fichtnergasse ergänzen das Bildungsangebot. Der Hügelpark bietet Grünflächen, einen Spielplatz und einen städtischen Kindergarten. Zum Spazieren, Laufen und Radfahren lädt der nahe Wienfluss-Weg ein, zugänglich bei der St.-Veit-Gasse.