ERSTBEZUG 3-ZIMMER / 3er-WG-GEEIGNET / NÄHE U3 OTTAKRING

Zur Vermietung steht eine rundum neu sanierte Wohnung mit 3 zentral begehbaren Zimmern im 2. Obergeschoss (kein Lift) eines gepflegten Hauses. Die Fenster richten sich auf eine ruhige Seitenstraße, sowie auf einen begrünten Innenhof.

Ausstattung:
Im Zuge der umfassenden Generalsanierung wurde größter Wert auf moderne Ausstattung gelegt. Die neue Einbauküche ist vollständig mit hochwertigen Geräten ausgestattet (Herd, Backrohr, Geschirrspüler, Kühlschrank mit Gefrierfach) und bietet ausreichend Platz zum Kochen und gemeinsames Genießen. Das Badezimmer mit Fenster verfügt über eine großzügige Dusche und ist – ebenso wie das separate WC – modern verfliest. Für ein angenehmes Raumklima sorgen energieeffiziente Infrarotheizungen.

Ein Kellerabteil mit ca. 6 m² bietet zusätzlichen Stauraum und rundet dieses attraktive Angebot perfekt ab.

Die Hausanlage verfügt über einen Kinderspielplatz und einen Gemeinschaftsgarten. 

Wohnkomfort:
Diese Wohnung verbindet hochwertige Ausstattung mit urbaner Ruhelage – ideal für Paare, kleine Familien und Wohngemeinschaften (WGs) die modernen Wohnkomfort in bester Ottakringer Lage schätzen.

Lage:
In gefragter Lage des 16. Bezirks befindet sich diese Wohnung nur wenige Schritte vom bekannten Wilhelminenspital entfernt. Alle Einrichtungen für den täglichen Bedarf – wie Supermärkte (Billa Plus), Apotheken und weitere Geschäfte – sind bequem in der Umgebung erreichbar.

Sportbegeisterte erhalten in Gehweite eine ausgezeichnete Trainingsmöglichkeit im Fitnessclub Club Danube Ottakring an der Spetterbrücke. Natur- und Erholungssuchende gelangen rasch zu den Steinhofgründen oder in den weitläufigen Schönbrunner Schlosspark, die zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten einladen.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Straßenbahn- und Bushaltestellen (Joachimsthalerplatz, Gutraterplatz) befinden sich nahezu vor der Haustür. In wenigen Minuten erreichen Sie die den Verkehrsknotenpunkt Ottakring (U3, S45), sowie die U3-Station Kendlerstraße. Damit ist eine schnelle und direkte Anbindung an das gesamte Wiener Stadtgebiet gewährleistet.

Anforderungen:
// Die monatliche Miete sollte etwa 1/3 des monatlichen Einkommens der Bewohner entsprechen
// Bei Studenten ist die Bürgschaft der Eltern erforderlich
// Ein Einkommensnachweis ist zu erbringen
// Nichtraucher bevorzugt
 

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.