Erstbezug 2026: Modernes Miethaus mit Garten, Stellplatz und großzügigen Freiflächen

Erstbezug im modernen Familienhaus mit Garten & Dachterrassen – Haus 5, Parkstraße 7, Pottenstein

In idyllischer Lage von Pottenstein gelangt dieses moderne und hochwertig ausgeführte Haus (Haus 5) ab Q4 2026 zur Vermietung. Auf rund 127 m² Wohnfläche verteilt auf drei Ebenen bietet das Objekt ein durchdachtes Raumkonzept, großzügige Freiflächen und zeitgemäßen Wohnkomfort – ideal für Familien oder Paare mit Platzbedarf.

Das Herzstück des Hauses bildet der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und in den privaten Garten. Große Fensterflächen sorgen für ein lichtdurchflutetes Wohnambiente und eine angenehme Verbindung zwischen Innen- und Außenraum.

Im Obergeschoss erwarten Sie drei gut geschnittene Schlafzimmer, zwei Badezimmer sowie ein Schrankraum. Das Dachgeschoss bietet ein weiteres großzügiges Zimmer mit Zugang zu zwei traumhaften Dachterrassen – perfekt als Masterbereich, Homeoffice oder Rückzugsort.

Die moderne Neubauausführung in Ziegelmassivbauweise, Fußbodenheizung mittels Luftwärmepumpe sowie die energieeffiziente Bauweise garantieren ein nachhaltiges und komfortables Wohnklima. Zwei PKW-Stellplätze direkt beim Haus runden dieses attraktive Angebot ab.
Ein Erstbezug mit hoher Wohnqualität in naturnaher Umgebung.

Highlights auf einen Blick

• Erstbezug – anmietbar ab Q4 2026

• ca. 127 m² Wohnfläche auf drei Ebenen

• 5 Zimmer – ideal für Familien oder Wohnen & Arbeiten

• Großzügiger Wohn-/Essbereich mit direktem Gartenzugang

• Privater Garten mit ca. 53 m²

• Drei Terrassen mit gesamt ca. 52 m²

• Balkon im Obergeschoss

• Vier Schlafzimmer möglich

• Zwei vollwertige Badezimmer + separates Gäste-WC

• Schrankraum

• Fußbodenheizung mit energieeffizienter Luftwärmepumpe

• Ziegelmassivbauweise & hochwertige Ausführung

• Südwest-Ausrichtung für helle Wohnräume

• Zwei PKW-Stellplätze direkt beim Haus

• Ruhige, naturnahe Wohnlage mit guter Infrastruktur

Info.

Es stehen insgesamt 11 Einheiten zur Vermietung zur Verfügung. Wenn nähere Informationen gewünscht sind, freue ich mich über Ihre Anfrage.

Kosten.

• Gesamtmiete: € 1.999,99 (inkl. Betriebskosten & USt)

• Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

• Provision: gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Vermieter die Provision

Ich freue mich auf Ihre Anfrage und stehe mit weiteren Informationen sowie zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins gerne zur Verfügung.

Mit freundlichen Grüßen,

Amir Tarab, BA

Mail: at@wolfundsohn.com

Tel: +43 660 383 15 66

Wolf & Sohn Immobilien GmbH

www.wolfundsohn.com

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Lagebeschreibung

Die Parkstraße überzeugt durch ihre verkehrsgünstige Lage im Triestingtal. Mit dem Auto erreichen Sie die umliegenden Städte rasch und unkompliziert: Berndorf und Weissenbach sind nur wenige Minuten entfernt, Baden ist in rund 20 Minuten erreichbar. Über die nahegelegene Anbindung an die A21 bzw. weiterführend an die A2 besteht eine sehr gute Verbindung in Richtung Wien, wodurch sich der Standort ideal für Pendler eignet. Die örtliche Infrastruktur mit Supermarkt, Apotheke, Schule und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist in kurzer Fahrzeit erreichbar und sorgt für hohen Alltagskomfort. Gleichzeitig profitieren Sie von der naturnahen Umgebung mit viel Grün und geringem Verkehrsaufkommen in der unmittelbaren Wohnumgebung – perfekt für entspanntes Wohnen mit schneller Erreichbarkeit der urbanen Zentren.