** ERFOLGREICHER PUB BETRIEB - NÄHE U4 HEILIGENSTADT - SOFORT STARTEN **

ERFOLGREICHER PUB BETRIEB - NÄHE U4 HEILIGENSTADT - SOFORT STARTEN 

Manche Lokale sind einfach nur Flächen. Dieses hier ist ein Betrieb mit Charakter, Atmosphäre und echter Präsenz.

Zur Übernahme gelangt ein erfolgreich geführter Pub-Betrieb in sehr guter Lage im 19. Bezirk – betriebsbereit, charmant und mit sofortigem Startpotenzial.

Wer ein Lokal sucht, das nicht erst aufgebaut werden muss, sondern vom ersten Moment an Substanz vermittelt, findet hier eine seltene Gelegenheit:
Sie übernehmen keinen leeren Raum, sondern ein eingeführtes Objekt mit Ausstrahlung, klarer Struktur und einer Atmosphäre, die Gäste bindet.

DER BETRIEB – STIMMUNGSVOLL, DURCHDACHT, SOFORT NUTZBAR

Das Lokal bietet rund 65 Verabreichungsplätze auf zwei Ebenen und überzeugt durch eine funktionale sowie atmosphärisch gelungene Raumaufteilung:

Erdgeschoss:

• Gastraum mit markantem Thekenbereich
• Kleine Küche
• Bierlager
• Personal-WC

Obergeschoss:

• Zweiter Gastraum
• Aufenthaltsraum für Mitarbeiter
• Kunden-WC-Anlagen

Die offene Verbindung zwischen den Ebenen sorgt für eine großzügige, lebendige Raumwirkung – ein entscheidender Faktor für den Charakter eines erfolgreichen Pubs.

Das Herzstück bildet die prägnante Bar, die dem Lokal Identität und einen hohen Wiedererkennungswert verleiht.

FLÄCHEN & RAUMSTRUKTUR

• Innennutzfläche: ca. 115 m² (laut Einreichplan)
• Aufgeteilt auf Erdgeschoss und 1. Etage
• Zuzüglich Lagerflächen
• Schanigarten: bewilligt mit 42,22 m²

Der Außenbereich erweitert das Nutzungskonzept sinnvoll und steigert insbesondere in den wärmeren Monaten die Attraktivität und Umsätze.

AUSSTATTUNG & TECHNIK

Das Objekt bietet eine solide technische Basis für einen reibungslosen Betrieb:

• Kleine Küche mit E-Herd, Backofen und Dunstabzug
• Mechanische Lüftung für Gasträume und Sanitärbereiche
• Küchenabluft über Dach
• Beheizung über Warmwasserradiatoren (Fernwärmeanschluss)

Die Betriebsanlage ist genehmigt und vollständig auf Gastro-Betrieb ausgelegt – ideale Voraussetzungen für eine rasche und professionelle Übernahme.

Optionale Kooperationen mit Brau Union und Segafredo können übernommen werden (keine Bindung).

SCHANIGARTEN – SICHTBARKEIT & MEHRERTRAG

Ein besonderes Highlight ist der bewilligte Schanigarten auf Privatgrund direkt vor dem Lokal:

• Fläche: 42,22 m²
• Bestuhlung: 9,5 m x 1,2 m (zweifach möglich unter Einhaltung der Gehsteigbreite)
• Betriebszeiten:
  • bis 22:00 Uhr
  • 15.06. – 15.09.: bis 23:00 Uhr

Der Schanigarten sorgt für zusätzliche Frequenz, Sichtbarkeit und Umsatzpotenzial.

KOSTEN & ECKDATEN

Monatliche Gesamtbelastung (ab 01.01.2026):
€ 2.809,06 brutto

Aufschlüsselung:

• Miete: € 2.615,30 brutto
• Betriebskosten: € 156,07 brutto
• Verwaltungskosten: € 37,69 brutto

Schanigarten:

• Zusatzmiete: € 240 brutto / Monat

DIE ECKDATEN AUF EINEN BLICK

• Ca. 65 Verabreichungsplätze
• Zwei Ebenen
• 115 m² Nutzfläche (laut Plan)
• Lagerflächen vorhanden
• Bewilligter Schanigarten (42,22 m²)
• Voll ausgestattete Bar
• Kleine Küche
• Personal- und Kundenbereiche getrennt
• Betriebszeiten: 08:00 – 23:00 Uhr
• Fernwärmeheizung
• Ablöse: auf Anfrage

FAZIT

Ein Lokal wie dieses kommt selten auf den Markt:
Eingeführt, funktionierend und mit sofortigem Potenzial.

Ideal für Gastronomen, die nicht bei null starten wollen, sondern ein bestehendes Konzept mit Charakter und Struktur übernehmen möchten.

Haben wir Ihr Interesse geweckt ?

Gerne steht Ihnen Herr Tabrizi für weitere Fragen & Besichtigungstermine unter 0660 840 840 8 zur Verfügung!

www.immodealer.at

IMMO-DEALER, DES IS A WOHNSINN

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber / der Abgeberin und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin.

Irrtum und Änderungen vorbehalten!

Lagebeschreibung

Die Muthgasse im 19. Wiener Gemeindebezirk zählt zu den dynamischsten Entwicklungsgebieten der Stadt und verbindet urbanes Leben mit hervorragender Infrastruktur und wachsender Standortqualität. Das Gebiet liegt nur rund 5 Kilometer von der Wiener Innenstadt entfernt und profitiert von einer ausgezeichneten Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sowie an das überregionale Straßennetz. INFRASTRUKTUR & ERREICHBARKEIT Die Lage überzeugt durch ihre hervorragende Verkehrsanbindung: U-Bahn U4 (Heiligenstadt) in wenigen Minuten erreichbar S-Bahn & Regionalzüge am Bahnhof Heiligenstadt Straßenbahn- und Buslinien in unmittelbarer Nähe Schnelle Anbindung an die B14 (Heiligenstädter Lände) Direkte Verbindung zur A22 Donauuferautobahn Damit ist sowohl die Wiener Innenstadt als auch das Umland optimal erreichbar – ein klarer Vorteil für Gäste, Mitarbeiter und Lieferanten. STANDORTQUALITÄT & ENTWICKLUNG Die Muthgasse befindet sich in einem großflächigen Stadtentwicklungsgebiet, das sich in den letzten Jahren stark transformiert hat: Entwicklung zu einem modernen, gemischt genutzten Stadtquartier Kombination aus Wohnen, Arbeiten und Gewerbe Laufende Neubauten, Betriebe und hochwertige Projekte Fokus auf urbane Lebensqualität, Freiräume und Aufenthaltsqualität Diese Entwicklung sorgt für eine kontinuierlich steigende Frequenz und Kaufkraft im direkten Umfeld. UMFELD & FREIZEIT Die Lage vereint urbanen Komfort mit naturnaher Umgebung: Nähe zum Donaukanal und zur Donauinsel Rasche Erreichbarkeit von Wienerwald und Weinbergen Parks und Grünflächen im direkten Umfeld Diese Kombination macht den Standort besonders attraktiv – sowohl tagsüber als auch in den Abendstunden. FAZIT ZUR LAGE Die Muthgasse steht für einen Standort im Wandel – mit klarer Zukunftsperspektive: Urban, hervorragend angebunden und mit stark wachsendem Einzugsgebiet. Ein idealer Standort für Gastronomie, der von hoher Frequenz, guter Sichtbarkeit und nachhaltiger Entwicklung profitiert.