erfolgreiche Gastwirtschaft samt 1 Wohnung und 2 Wohnhäuser – perfekter Familienbetrieb !!!

Sie sind auf der Suche nach einer etablierten Gastwirtschaft, möchten eine sichere Investition tätigen sowie Arbeiten und Wohnen in idyllischer Umgebung miteinander verbinden? Diese Immobilie bietet die perfekte und Gelegenheit!

Gastwirtschaft (Baujahr: 1897):

• top-ausgestattete Gastwirtschaft mit professioneller Edelstahlküche und sonstigen Nebenräumen sowie dem kompletten Inventar
• Barbereich samt Stüberl, Gästeraum, Veranstaltungsraum und Wintergarten (insgesamt rund 100 Sitzplätze)
• Innenbereich in den letzten Jahren umfassend renoviert (Böden, Einrichtung, Fenster, Türen, Sanitäranlagen, etc.)
• gepflegte und solide Bausubstanz, kontinuierlich aufgewertet und technisch laufend gewartet
• großzügiger und schattiger Gastgarten (weitere rund 100 Sitzplätze)
• Gewölbekeller für Getränke-, Fass- und Weinlagerung
• angrenzende vollmöblierte (Einlieger-) Betreiber- bzw. Personalwohnung mit rund 70 m2 (Vorraum, Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Bad und Toilette)

Betrieb & Business:

• erfolgreich etablierte Gastwirtschaft als Familienbetrieb mit 7 Mitarbeitern in dritter Generation (seit 1962)
• behördliche Betriebsanlagengenehmigung (seit 1949)
• hervorragende Gästebewertungen (4,8 von 5 Sternen bei über 580 Bewertungen auf Google!)
• überdurchschnittliche Buchungslage mit kontinuierlich steigenden Umsätzen
• transparente Geschäftszahlen (aktuelle Saldenliste und letzte Einnahmen-/Ausgabenrechnung auf Anfrage einsehbar)
• Einarbeitungshilfestellung durch die bisherigen Betreiber zur leichteren Betriebsübernahme (falls gewünscht)

zusätzliches Potential:

• attraktiv für diverse Veranstaltungen, wie Events, Feiern, Geburtstage und Hochzeiten
• skalierbar bzw. signifikantes Umsatzwachstum durch Ausweitung der Öffnungszeiten (derzeit nur Montag bis Freitag) auf die Wochenenden und Feiertage realisierbar
• behördliche Flächenwidmungs- und Bebauungsbestimmungen: gemischtes Baugebiet-Betriebsbaugebiet, Bauklasse I, Gebäudehöhe maximal 7,5 Meter, geschlossene Bauweise, 70 % bebaubare Fläche, besondere Bestimmung 1 (= Unterbrechung der geschlossenen Bauweise zulässig!)

Mit dem bestehenden Gastronomiekonzept eignet sich die Liegenschaft perfekt für eine Großfamilie, die Arbeiten und Wohnen erfolgreich miteinander verbinden möchten – mit sofort funktionierendem Betrieb und weiterem Entwicklungspotential.

Gleichzeitig bietet sich die Immobilie auch als attraktive Investitionsmöglichkeit an:
Durch die bereits nachweisbare Umsatzsteigerung und die stabile Auslastung besteht die Möglichkeit, den Betrieb weiter zu skalieren und perspektivisch auch mit angestelltem Personal zu führen. Dadurch kann das Objekt sowohl aktiv betrieben als auch strukturiert als Anlageobjekt entwickelt werden.

2 Wohnhäuser (Baujahr: 1996):

• 2 vollmöblierte Häuser mit jeweils rund 111 m2 (Vorraum, Wohnzimmer mit offener Küche, Speis, Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer, Schrankraum, Bad und 2 Toiletten sowie diverse Kellerräume)
• jeweils JUNKERS-Heizungstherme samt Warmwasserboiler und teilweiser Fußbodenheizung sowie zusätzlichem Heizkachelofen im Wohnzimmer
• Photovoltaikanlage
• elektrische Kfz-Ladestelle
• großes Poolhaus
• Swimmingpool
• Gemeinschaftsgarten
• Kfz-Stellplätze

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Das Objekt befindet sich im 23. Wiener Gemeindebezirk – einer sehr gefragten Wohn- und Gewerbelage im Süden von Wien. Die Umgebung bietet eine ausgewogene Mischung aus Wohngebieten, Betrieben und Nahversorgung mit einer stabilen und vielseitigen Gäste- bzw. Kundenstruktur. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist sehr gut: Busverbindungen sowie die Nähe zu wichtigen Verkehrsknotenpunkten ermöglichen eine rasche Erreichbarkeit sowohl aus dem Stadtzentrum als auch aus dem Umland. Auch die Anbindung an das hochrangige Straßennetz (z. B. A2-Südautobahn und Wiener Außenringschnellstraße) ist in wenigen Minuten erreichbar.