ERDBERGER LÄNDE | WG-TAUGLICHE 3-ZIMMERWOHNUNG AM DONAUKANAL HÖHE ROCHUSGASSE

Zur Vermietung gelangt eine großzügige 4-Zimmer Altbauwohnung am Donaukanal in einem wunderschönen 3-Fronten-Gebäude auf Höhe Rochusgasse. Die Wohnung ist auf die Parkgasse und auf die Erdberger Lände hin orientiert. Ein wunderschönes Eckzimmer ist das Highlight dieser Immobilie. 2022 neu saniert, befindet sich die Wohnung in einem Zweitbezug in bestem Zustand. Die aktuellen Mieter haben die Küche auf eigene Kosten eingebaut und wünschen sich eine Ablöse von ca. EUR 2.500,00 (Originalrechnungen vorhanden). Die Garderobe und der Kleiderkasten können auch abgelöst werden.

+++ Die Wohnung ist noch bis Ende Juni vermietet. Besichtigungen nach Absprache +++

Eckdaten

Nutzfläche: ca. 116,39 m² 
Zimmer: 4
Bad: 1
WC: 1, separat
Küche: ja
Stock: 1. OG
Lift: ja
Befristung: 5 Jahre

Die Neutor Real GmbH weist auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Auftraggeber hin.

Kosten
Miete brutto: 1.435,71 €
Ablöse Küche: 2.500,00 €
Kaution: 3 BMM

Lage + Infrastruktur

Direkt am Naherholungsgebiet Donaukanal und grüner Prater gelegen verspricht diese Lage für Abwechslung und einen hohen Wohnwert. Die U3 Station Rochusgasse ist in wenigen Gehminuten zu erreichen. 

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Lagebeschreibung

Donaukanal, U3 Rochusgasse