Entzückendes Ferienhaus auf Pachtgrund am idyllischen Waldrand von Loretto sucht neue Eigentümer!

Willkommen in Ihrem persönlichen Rückzugsort – dieses charmante Ferienhaus in idyllischer Lage am Waldrand von Loretto bietet Ihnen alles, was das Herz begehrt. Auf einer Wohnnutzfläche von rund 40 m² erwartet Sie ein liebevoll eingerichtetes Zuhause inmitten unberührter Natur, auf einem großzügigen Pachtgrundstück mit circa 853 m², abseits des städtischen Treibens.

Das Haus wurde als Superädifikat errichtet – eine ideale Lösung für alle, die Eigentum in traumhafter Umgebung suchen. Durch die absolute Ruhelage können Sie hier dem Alltag entfliehen und neue Energie tanken.

RAUMAUFTEILUNG & AUSSTATTUNG
+ Geräumiger Vorraum
+ Gemütliche, voll ausgestattete Wohnküche mit modernen Einbaugeräten, Kühlschrank, Cerankochfeld, Backrohr, Mikrowelle und Geschirrspüler, zusätzlich Standkühlschrank samt Gefrierabteil
+ Essbereich mit Esstisch, Sitzgarnitur und Sesseln
+ teils abgetrennter Wohnbereich mit ausziehbarer Couch (160 cm breit) und Matratzentopper für erholsame Nächte
+ ein helles Schlafzimmer (wurde im Jahr 2023 als Abstellraum eingereicht und dazu gebaut)
+ Duschbad und WC
+ neue Fenster mit Insektenschutz
+ voll klimatisiert
+ 2 Solarpanele am Dach mit je 400 Watt Leistung
+ Terrasse mit gepflegter Gartengarnitur- Tisch mit 4 Sesseln- und Sonnenschirmen
+ 2 Fernseher

Für entspannte Stunden im Freien sorgen die überdachte Weinlaube hinter dem Haus und der stilvolle Pavillon. Dieser ist bereits mit einer modernen Loungegarnitur und einem Ventilator ausgestattet. Der liebevoll angelegte Garten bietet ausreichend Platz für Sonnenliebhaber. Zwei angelegte Frühbeete und ein überdachtes Gemüsebeet lassen das Herz jedes Hobbygärtners höher schlagen. Ein praktisches Gartengerätehaus, welches schon mit sämtlichen Utensilien - vom neuwertigen Rasenmäher bis hin zur Heckenschere bestückt ist, schafft zusätzlichen Stauraum.

Das Ferienhaus wird komplett möbliert übergeben (das Mobiliar ist im Kaufpreis bereits inbegriffen).

FAZIT:
Ob als Wochenenddomizil, Sommerresidenz oder Rückzugsort für die Seele – dieses Ferienhaus vereint Komfort, Ruhe und Natur auf einzigartige Weise. Ein wahres Schmuckstück mit Seltenheitswert!

KLEIN - FEIN - MEIN– und vielleicht bald auch Ihr neues Paradies in Loretto!

PACHTKONDITIONEN
Der Pachtvertrag wird auf die Dauer von 10 Jahren abgeschlossen und endet danach, ohne dass er einer Aufkündigung bedarf.
Basismiete 1. Vertragsperiode € 5.014,00 / jährlich (wertgesichert nach dem VPI 2020)
Basismiete 2. Vertragsperiode € 5.515,00 / jährlich (wertgesichert nach dem VPI 2020)

zuzüglich Betriebskosten derzeit : 30,62 € / jährlich

Die Vertragserrichtungskosten inkl. 20% MWST. belaufen sich auf € 850,- einmalig.
Des Weiteren ist eine Vergebührung i. H. v. € 512,96 einmalig zu bezahlen.

LAGE & INFRASTRUKTUR:
Die Esterhazysche Waldrandsiedlung ist ein Wochenendhaussiedlung in der Marktgemeinde Loretto im Bezirk Eisenstadt-Umgebung im Burgenland. Die Siedlung befindet sich südlich von Loretto und ist nur über Loretto erreichbar.

Die Marktgemeinde Loretto im nördlichen Burgenland zeichnet sich durch eine gut ausgebaute Infrastruktur aus, die sowohl den Bedürfnissen der rund 470 Einwohner als auch der zahlreichen Besucher gerecht wird.
Das Gemeindeamt ist zentral am Hauptplatz gelegen und bietet umfassende Dienstleistungen für die Bürger an.
Die Basilika von Loretto ist ein bedeutender Wallfahrtsort und zieht jährlich zahlreiche Besucher an.​​
Im Ort sind einige kleinere Handwerksbetriebe tätig. Der örtliche Gasthof Graf bewirtet Einheimische wie Reisende seit 1886 unter diesem Namen und bietet Unterkünfte an. Weiters befinden sich noch ein Heurigenrestaurant und eine Bäckerei im Ort .​

VERKEHRSANBINDUNG & MOBILITÄT:
Loretto profitiert von seiner Lage als Pendlergemeinde mit guter Anbindung an Eisenstadt, Wien und den Flughafen Wien-Schwechat. Ein Pilotprojekt, der Leithalandbus, wurde bereits in den Gemeinden Hornstein, Leithaprodersdorf und Loretto umgesetzt, mit dem Ziel, das Angebot zu verbessern und in Form eines Ortsbusses mit den umliegenden Gemeinden abzuwickeln .​

RECHTLICHES
Wir ersuchen um Verständnis, dass wir nur schriftliche Anfragen mit vollständigem Namen, aktueller Meldeadresse (Hauptwohnsitz), Telefonnummer und E-Mail-Adresse bearbeiten können, da wir dem Eigentümer gegenüber dazu verpflichtet sind. Selbstverständlich werden Ihre Daten vertraulich behandelt.

Die Angaben zum Objekt basieren auf uns zur Verfügung gestellten Informationen. Eine Haftung unsererseits ist hierfür ausgeschlossen. Detailfragen werden im Zuge von Besichtigungen besprochen, geklärt oder nachgereicht.

Wir weisen auf Ihre 14-tägige Rücktrittsfrist (gemäß § 11 FAGG) hin. Vor Ablauf der 14-tägigen Rücktrittsfrist werden wir gerne für Sie tätig, wenn Sie gesetzeskonform (FAGG) uns ausdrücklich (am einfachsten per E-Mail) dazu auffordern.
Wenn kein angenommenes Kaufanbot zustande kommt, bleibt unsere Tätigkeit für Sie vollkommen kostenlos.

DOPPELMAKLER
Wir informieren Sie darüber, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben. (§ 5 Abs. 3 MaklerG.)

FINANZIERUNG
Sie haben noch keine Finanzierung oder interessieren sich für ein Vergleichsangebot? Sprechen Sie uns an - wir arbeiten mit langjährigen Finanzierungspartnern zusammen und vermitteln Ihnen gerne einen kompetenten Finanzierungsberater, der Ihnen unverbindlich ein individuelles Angebot erstellt.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.