Entzückende 2-Zimmer Wohnung nahe U3/Hütteldorfer Straße, 1150!

Entzückende 2-Zimmer Wohnung nahe U3/Hütteldorfer Straße, 1150!

Zum Verkauf gelangt diese entzückende 2-Zimmer Wohnung mit ca. 53 m² Wohnfläche im 2. Liftstock eines gepflegten Altbaus (BJ 1900) in 1150 Wien, nahe Meiselmarkt und U3 Station Hütteldorfer Straße. 

Die Ubahn-Linie U3 (Station Hütteldorfer Straße oder Station Johnstraße) ist nur ein paar Gehminuten entfernt!

Die Wohnung ist hell, freundlich und nördlich ausgerichtet.

Bei den möblierten Fotos handelt es sich um virtuelles Homestaging, das Objekt wird unmöbliert verkauft, Sanitäranlagen bleiben im Objekt.

Aufteilung/Ausstattung
* Vorraum/Eingangsbereich
* Durchgangsbereich zum Wohnzimmer mit Küchenanschlüssen und Therme
* Schönes Wohnzimmer (ca. 20 m²)
* Großes Schlafzimmer (ca. 20 m²)
* Parkettboden
* Badezimmer mit Glasduschwand, Waschbecken, WM-Anschluss und Handtuchheizkörper 
* WC separat
* Lift im Haus
* Geräumiges Kellerabteil mit ca. 33 m²
* Gegensprechanlage
* Heizungsart: Gasetagenheizung
* Großer Fahrradabstellraum im Keller, der mit dem Lift erreichbar ist
* Überdachten Fahrradabstellbereich im Innenhof

Monatliche Nebenkosten: 
Betriebskosten dzt. netto: € 138,06 (zzgl. 10% Ust)
Betriebskosten Lift dzt. netto: € 19,74 (zzgl. 10% Ust)
Reparaturücklage: € 59,58 
Monatskosten dzt. inkl. USt: € 233,16

Kaufpreis: € 299.000,--

Bei Interesse senden wir Ihnen gerne weitere Unterlagen zu (Wohnungseigentumsvertrag, Nutzwertgutachten, Grundbuchauszug etc.)

Vertragserrichter: Tiefenthaler Gnesda Rechsanwälte GmbH (Pauschalhonorar 1,2 % vom Kaufpreis zzgl. Ust und Barauslagen)

Provision: 3% vom KP zzgl. 20% USt (€ 8.970,-- zzgl. 20% USt = € 10.764,--)

Lage/Infrastruktur
Diverse Nahversorger wie Supermarkt, Bäcker sowie Restaurants und Cafes sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. 

Öffentliche Anbindung
Perfekte Anbindung!
Die Ubahn-Linie U3 (Station Hütteldorfer Straße oder Station Johnstraße) ist nur ein paar Gehminuten entfernt!
Strassenbahnlinien 10, 60 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.