Entwicklungsliegenschaft mit Lagerhalle samt Krananlagen und Büroflächen in Linz zu kaufen!

Entwicklungsliegenschaft mit Lagerhalle samt Krananlagen und Büroflächen in Linz zu kaufen!

Zum Verkauf steht eine vielseitig nutzbare Gewerbeliegenschaft in der Kraußstraße in 4020 Linz. Auf dem Grundstück befinden sich aktuell bestehende Lagerhallen- und Büroflächen mit insgesamt ca. 4.500 bis ca. 4.890m², die je nach zukünftiger Nutzung adaptiert bzw. saniert werden können. Alternativ bietet die Liegenschaft auch attraktives Potenzial für eine umfassende Neubebauung.

Die Lagerhalle verfügt über eine Nutzfläche von ca. 1.846,59m² und bietet dank ihrer funktionalen Ausführung optimale Voraussetzungen für Lager-, Produktions- oder Logistikzwecke. Besonders hervorzuheben sind die drei vorhandenen Krananlagen, die insbesondere für Unternehmen mit erhöhten Anforderungen an den innerbetrieblichen Materialtransport einen wesentlichen Vorteil darstellen.

Die bestehenden Büroflächen befinden sich teilweise in einem sanierungs- bzw. adaptierungsbedürftigen Zustand und können individuell entsprechend den betrieblichen Anforderungen und Vorstellungen des zukünftigen Eigentümers gestaltet werden.

Darüber hinaus besteht die Möglichkeit einer Neubebauung der Liegenschaft. Ein entsprechender Bebauungsplan wurde bereits bewilligt. Auf dieser Grundlage können rund 12.000m² GGF für Büronutzung errichtet werden, was einer Nutzfläche von ca. 9.600m² entspricht. Durch eine weitere Optimierung der Planung ist gegebenenfalls auch eine darüberhinausgehende Nutzfläche realisierbar.

Das Kellergeschoss inklusive Tanklager verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 704,95m².

Die Liegenschaft befindet sich in der Kraußstraße in 4020 Linz und überzeugt durch ihre gute Erreichbarkeit. Die A7 Mühlkreisautobahn, das Linzer Stadtzentrum sowie der Hauptbahnhof sind in kurzer Zeit erreichbar. Auch öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie befinden sich in der näheren Umgebung.

KAUFPREIS

netto € 4.980.000,00

Die Grundstückteilung wird gerade eingeleitet, somit Kauf im Alleineigentum.
Am benachbarten Grundstück wird ein Wohngebäude.

Widmung: MB - Eingeschränktes Mischbaugebiet

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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Lagebeschreibung

Kraußstraße 7, 4020 Linz – Attraktive, gemischt gewidmete Lage mit optimaler Infrastruktur, fußläufig zu Nahversorgern und öffentlichem Verkehr.