Entwicklungsliegenschaft mit Bestandsmiete und Neubau-Potenzial.

Zum Verkauf gelangt eine Entwicklungsliegenschaft im 23. Wiener Gemeindebezirk mit bestehendem Wohnhaus, laufenden Mieteinnahmen und einer ausgearbeiteten Bebauungsstudie für ein Neubauprojekt mit sieben Wohneinheiten und Tiefgarage.

DIE FAKTEN ZUM PROJEK AUF EINEN BLICK:

• Grundstück mit 368 m² in aufstrebender Wohnlage im 23. Bezirk.
• Drei bestehende Wohneinheiten mit laufender Bestandsmiete: sofortige Rendite.
• Ausgearbeitete Bebauungsstudie für Neubau mit 7 Wohneinheiten und ca. 600 m² Wohnnutzfläche.
• Tiefgarage mit 5 KFZ-Stellplätzen in der Studie vorgesehen.
• Kompakte Drei-Zimmer-Grundrisse von ca. 83 bis 94 m² – starke Nachfrage im Segment.
• Ca. 63 m² Balkone und Terrassen sowie großzügiger Eigengarten im EG.
• Widmung W I g (Wohngebiet, Bauklasse I, geschlossene Bauweise).
• Positive Entwicklungsdynamik in der unmittelbaren Umgebung.

DETAILS ZUR LIEGENSCHAFT.

Die Liegenschaft befindet sich in einer ruhigen Wohnlage im Süden Wiens und bietet eine attraktive Kombination aus laufender Bestandsrendite und erheblichem Entwicklungspotenzial.
Im bestehenden, eingeschossigen Wohnhaus befinden sich drei Wohneinheiten mit je ca. 46 m², von denen zwei derzeit vermietet sind. 

Derzeit werden durch die Vermietung rund € 14.000 p.a. erzielt. Durch Vermietung der dritten Einheit gibt es Steigerungspotential auf zumindest € 21.000 p.a.

Die vorliegende Bebauungsstudie sieht den Neubau eines Mehrparteienwohnhauses mit sieben Drei-Zimmer-Wohnungen auf vier oberirdischen Geschossen (EG + 1. OG + 2. OG + DG) und einer Tiefgarage mit fünf Stellplätzen vor.
Die Wohnnutzfläche beträgt in der Studie ca. 600 m², ergänzt um großzügige Freiflächen mit Eigengarten, Balkonen und Terrassen.

Die unmittelbare Umgebung ist von reger Entwicklungstätigkeit geprägt. Ein namhafter gemeinnütziger Bauträger plant in der Nachbarschaft bereits vergleichbare Wohnbauprojekte.
Dies unterstreicht das Potenzial des Standorts und lässt eine positive Wertentwicklung erwarten.

Die Bebauungsstudie dient als Grundlage für die Projektentwicklung und zeigt das realisierbare Potenzial des Grundstücks auf. Detaillierte Projektunterlagen, Bebauungsstudie und Grundbuchauszug werden qualifizierten Interessenten auf Anfrage übermittelt.

Zur Beantwortung weiterer Fragen sowie für Besichtigungstermine stehe ich Ihnen gerne täglich - auch am Wochenende - von 08:00 bis 22:00 Uhr zur Verfügung.

Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme,
Christoph Bäckenberger
+43 664 85 191 25
c.baeckenberger@aktivit.org

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

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Lagebeschreibung

Die Liegenschaft befindet sich in attraktiver Lage im 23. Bezirk und überzeugt durch eine hervorragende Nahversorgung sowie gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bereits in wenigen hundert Metern erreichbar. Auch Schulen und Kinderbetreuung befinden sich in unmittelbarer Nähe und unterstreichen die Familienfreundlichkeit des Standorts. Die öffentliche Anbindung ist mit Bus (ca. 400 m) und U-Bahn (ca. 600 m) sehr gut, wodurch eine rasche Verbindung in die Wiener Innenstadt gewährleistet ist.