Projektliegenschaft mit flexibler Nutzungsmöglichkeit

In absoluter Zentrumslage von Breitenfurt Ost gelangt ein rund 1.500 m² großes Baugrundstück mit attraktiver Widmung und hoher baulicher Flexibilität zum Verkauf.

Die Liegenschaft befindet sich in der Widmung Bauland Kerngebiet / Handel, wobei keine Verpflichtung zur gewerblichen Nutzung besteht. Dadurch eröffnet sich ein breites Spektrum an Nutzungsmöglichkeiten – von klassischem Wohnbau über Mischnutzungen bis hin zu medizinischen, therapeutischen oder betreuten Wohnkonzepten.

Die Teilung erfolgt im Zuge eines Verkaufs, wodurch eine saubere und projektspezifische Vermessung gewährleistet wird.

Baurechtliche Kennzahlen

• Grundstücksfläche: ca. 1.500 m²

• Widmung: Bauland Kerngebiet / Handel

• Bebauungsdichte: 40 %

• Maximale bebaubare Fläche: ca. 600 m²

• Gebäudehöhe: bis zu 8 m

• Keine Hochwasserschutzzone

• Keine Grundstücksobergrenze laut aktuellem schriftlichem Statement des Bauamts

Die fehlende Grundstücksobergrenze stellt einen erheblichen Mehrwert dar, da eine flexible Parzellierung oder spätere Strukturierung des Projekts möglich bleibt.

Entwicklungspotenzial

Die Lage im Ortszentrum macht die Liegenschaft besonders geeignet für:

• Wohnbauprojekt mit mehreren Einheiten

• Kombiniertes Ärzte- oder Therapiezentrum mit Wohnelementen

• Betreutes Wohnen / Seniorenresidenz

• Dienstleistungs- oder Praxisgebäude

• Kombination aus Wohnen und Gewerbe

Durch die Kernzonenwidmung ist eine projektierte Bebauung architektonisch attraktiv umsetzbar, ohne typische Beschränkungen reiner Wohnzonen.

Optional kann der bestehende Parkplatz teilweise an das angrenzende Gesundheitszentrum verpachtet werden, wodurch bereits in der Entwicklungsphase ein Ertrag generiert werden kann.

Standortqualität

Breitenfurt zählt zu den gefragtesten Wohnlagen im südlichen Wiener Umland.

• Zentrale Lage in Breitenfurt Ost

• Nahversorgung, Gastronomie und Dienstleister im unmittelbaren Umkreis

• Kindergarten, Volksschule und Gemeindeamt fußläufig erreichbar

• Buslinie 250 direkt vor der Liegenschaft – Verbindung nach Wien-Liesing in ca. 20 Minuten

• Wienerwald und Grünflächen in unmittelbarer Nähe

Die Kombination aus Zentrumsnähe und naturnaher Umgebung schafft ideale Rahmenbedingungen für ein nachhaltiges Entwicklungsprojekt.

Development Plot in Core Zone – 1,500 m² with 40% Building Density in Central Breitenfurt

Prime Development Site with Flexible Zoning

A development plot of approximately 1,500 m² is offered for sale in the very center of Breitenfurt Ost.

The property is zoned Core Area / Commercial (Bauland Kerngebiet / Handel). Importantly, there is no mandatory commercial use requirement, allowing for flexible development concepts including residential, mixed-use, medical, or service-oriented projects.

The subdivision will be carried out upon sale, ensuring precise surveying tailored to the final transaction.

Key Planning Parameters

• Plot size: approx. 1,500 m²

• Zoning: Core Area / Commercial

• Building density: 40%

• Maximum building footprint: approx. 600 m²

• Maximum building height: 8 m

• Not located in a flood protection zone

• No minimum plot size restriction according to the latest written statement from the municipal building authority

The absence of a minimum plot size limitation significantly increases structural and planning flexibility.

Development Potential

Due to its central location and zoning classification, the property is ideally suited for:

• Residential development project

• Mixed-use scheme (residential & medical/services)

• Assisted living concept

• Medical or therapy center

• Combination of commercial and residential use

The core zoning allows for architecturally attractive solutions beyond the limitations of purely residential areas.

Furthermore, parts of the existing parking area may be leased to the neighboring healthcare center, creating interim income during the development phase.

Location

Breitenfurt is one of the most desirable residential communities in the southern outskirts of Vienna.

• Central location in Breitenfurt Ost

• Shops, restaurants and services within walking distance

• Kindergarten, primary school and municipal office nearby

• Bus line 250 directly in front of the property (approx. 20 minutes to Vienna-Liesing)

• Immediate proximity to the Vienna Woods and surrounding green areas

The combination of central infrastructure and natural surroundings creates an ideal setting for a sustainable development project.