Entwicklungsfähiges Zinshaus mit genehmigtem Ausbau

Zum Verkauf gelangt ein zweigeschossiges Gründerzeit-Zinshaus in ruhiger Lage des 16. Wiener Gemeindebezirks.
Die Liegenschaft befindet sich in einer gepflegten Seitengasse und bietet durch eine bereits bewilligte Ausbau- und Aufstockungsplanung erhebliches Entwicklungspotenzial.

Der Bestand umfasst derzeit eine Wohnnutzfläche von rund 340,24 m² und ist bis Mitte 2026 befristet vermietet.
Für den Dachboden liegt eine Baubewilligung zur Abtragung der bestehenden Dachkonstruktion sowie zur Errichtung zusätzlicher Regel- und Dachgeschosse vor.

Im Zuge der Projektentwicklung entsteht eine Gesamtnutzfläche von ca. 830 m², verteilt auf 12 Wohneinheiten sowie eine Bürofläche im Erdgeschoss.
Zusätzlich sind Balkone, Terrassen und Loggien mit einer Gesamtfläche von rund 75 m² vorgesehen.

Geplant sind außerdem ein Personenlift, Fahrrad- und Kinderwagenabstellräume sowie eine Photovoltaikanlage am Dach.

Bestand & Widmung

• Bestand: 2 Geschosse + Kellergeschoss

• Widmung: Gemischtes Baugebiet

• Bauklasse: III

• Geschlossene Bauweise

• Max. Gebäudehöhe: 14 m

Ertrag & Potenzial

• Aktueller Jahresnettoertrag: ca. € 39.800,– p.a.

• Bewilligtes Ausbauprojekt mit klarer Wertsteigerung

• Attraktive Kombination aus laufendem Ertrag & Development-Upside

Eckdaten

• Grundstücksfläche: ca. 285 m²

• Aktuelle Nutzfläche: ca. 340,24 m²

• Geplante Gesamtnutzfläche: ca. 830 m²

• Bauart: Altbau (Gründerzeit)

• Zustand: Bestand + bewilligtes Projekt

• Eigentumsform: Alleineigentum

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Attraktives Rendite- & Entwicklungsobjekt im aufstrebenden Ottakring