Elegantes Landhaus mit prachtvollem Garten und Teich im Umland von Wien

Dieses repräsentative Landhaus im klassisch-eleganten Baustil wurde 1997 errichtet und bietet ein überaus großzügiges Raumkonzept auf einer Fläche von ca. 358,5 m², umgeben von einem prachtvoll angelegten Garten. Die Immobilie eignet sich ideal für Familien mit gehobenem Anspruch an Komfort, Privatsphäre und stilvolles Wohnen am Land. Herzstück des Hauses ist der beeindruckende, offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit Galerie und offener Treppe. Ein wirklich außergewöhnliches architektonisches Highlight bildet der mehrere Meter hohe Baum, der sich in der Mitte des Wohnbereichs über die Galerie bis zur Lichtkuppel erstreckt und dem Raum eine unverwechselbar angenehme Atmosphäre verleiht. Großzügige Fensterfronten bieten viel Tageslicht und schaffen ein helles, einladendes Wohnambiente. Ein Kamin ergänzt den Wohnraum und sorgt sowohl funktional als auch optisch für Behaglichkeit. Der ca. 45,5 m² große Wintergarten mit Blick in den wunderschönen umliegenden Garten erweitert den Wohnraum und schafft eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich.
Die Immobilie verfügt insgesamt über fünf Schlafzimmer, drei Bäder und diverse Nebenräume. Die klar strukturierte Raumaufteilung bietet optimale Voraussetzungen und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für den Familienalltag, für Homeoffice-Lösungen oder auch komfortable Gästebereiche. Über eine private Zufahrt ist die Doppelgarage zu erreichen, von der aus man direkt in das Haus gelangt. Das weitläufige, gepflegte Grundstück mit eindrucksvollem Baumbestand garantiert ein Höchstmaß an Privatsphäre und ein Leben in mitten von Natur und Grün. Die Liegenschaft ist nicht einsehbar und bietet damit ideale Bedingungen für Erholung, Freizeitaktivitäten und auch gesellige Anlässe. Optional besteht die Möglichkeit, ein zusätzliches Teilgrundstück mit eine Fläche von ca. 2.000 m² inklusive Teich gegen Aufpreis (Euro 400.000.-) zu erwerben. Darüber hinaus steht aktuell das benachbarte Grundstück mit Pferdestall zum Verkauf – eine attraktive Option für Tierliebhaber:innen oder zur Erweiterung des eigenen Anwesens.

Lagebeschreibung

Das idyllische Örtchen Margarethen am Moos liegt im ländlichen Umland von Wien, in der Gemeinde Enzersdorf an der Fischa im Bezirk Bruck an der Leitha. Die Wiener Stadtgrenze ist in rund 20 km, der Flughafen Wien-Schwechat in etwa 13 km erreichbar und unterstreichen die gute Anbindung bei gleichzeitig ländlicher Lage im Grünen. Margarethen am Moos überzeugt durch seine naturnahe, ländlich-gepflegte Umgebung sowie durch die Nähe zu historisch geprägten Strukturen wie dem Schloss Margarethen am Moos, die dem Ort ein besonderes, gehobenes und traditionsreiches Flair verleihen. Die unmittelbare Nähe der Immobilie zum bekannten Schloss Margarethen am Moos hebt die repräsentative Lage der Liegenschaft zusätzlich hervor und unterstreicht ihren exklusiven Charakter. Einkaufsmöglichkeiten finden Sie in der Gemeinde Enzersdorf, ärztliche Versorgung, Kindergarten sowie ausgewählte Gastronomiebetriebe stehen direkt im Ort für Sie bereit. Darüber hinaus bietet die Umgebung ein vielfältiges Freizeitangebot u.a. mit Tennis- und Golfclubs, die in kurzer Distanz erreichbar sind.