Elegantes Flair mit modernem Wohnkomfort für Menschen, die Großzügigkeit und Lebensqualität suchen

ELEGANTES, GROßZÜGIGES WOHNEN FÜR MENSCHEN, DIE HOHE LEBENSQUALITÄT SUCHEN

Diese außergewöhnlich großzügige Wohnung befindet sich im 1. Stock eines gepflegten, eleganten Hauses im 13. Wiener Gemeindebezirk – einer Wohngegend, die für ihre hohe Lebensqualität, ihre Ruhe und ihr exklusives Umfeld bekannt ist.

Diese lichtdurchflutete Wohnung verbindet klassisches Flair mit modernem Wohnkomfort.

RAUMAUFTEILUNG:

Schon beim Betreten empfängt Sie ein repräsentativer, weitläufiger Vorraum, der den eleganten Charakter der Wohnung eindrucksvoll unterstreicht.

Die Wohnung wurde im Jahr 2021 komplett saniert.

Das Raumangebot umfasst weiters:

• großes Wohnzimmer mit offenem Kamin – der perfekte Ort, um stilvoll zu entspannen;
• großzügiges Esszimmer – ideal für Gäste und gesellige Abende;
• geräumige, separate Küche – viel Platz für Hobbyköchinnen und -köche;
• getrennter Abstellraum;
• großes Schlafzimmer – ruhig, hell und mit Blick in den Garten;
• komplett neu saniertes Luxusbad mit
  • Dusche
  • Badewanne
  • Doppelwaschbecken
  • WC
• separates Gäste-WC;
• kleines Arbeitszimmer - als Home Office Büro;
• exklusiver Zigarrenraum – ein Highlight für Genießer und eine Seltenheit am Markt.

OBJEKTBESCHREIBUNG:

Die Wohnung ist außergewöhnlich hell, verfügt über Außenjalousien, die für angenehme Beschattung sorgen, und bietet zwei Ausrichtungen. Eine Seite blickt zur Straße, die andere Seite in den ruhigen Garten – eine perfekte Kombination aus urbaner Lebendigkeit und privater Entspannung.

Das Haus selbst präsentiert sich sehr gepflegt, sauber und elegant, auch wenn kein Lift vorhanden ist. Der Charme und Stil des Gebäudes fügt sich perfekt in die exklusive Umgebung von Hietzing ein.

LAGEBESCHREIBUNG:

Wohnen in einer der begehrtesten Adressen Wiens.

Diese außergewöhnlich großzügige Wohnung befindet sich im 1. Stock eines gepflegten, eleganten Hauses im 13. Wiener Gemeindebezirk – einer Wohngegend, die für ihre hohe Lebensqualität, ihre Ruhe und ihr exklusives Umfeld bekannt ist.

Die hervorragende Infrastruktur lässt keine Wünsche offen:

• Direkte Nähe zum Orthopädischen Spital Speising sowie zum Lainzer Spital
• Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Nahversorger liegen nur wenige Gehminuten entfernt
• Sport- und Freizeitmöglichkeiten wie Tennisplätze, Fußballanlagen und Parks befinden sich in unmittelbarer Umgebung
• Öffentliche Verkehrsanbindung (Straßenbahn, Bus, S-Bahn) ist ausgezeichnet – Sie erreichen die Innenstadt ebenso schnell wie das Umland

Eine freundliche Nachbarschaft und die ruhige, grüne Umgebung machen diese Lage zu einem idealen Wohnort für anspruchsvolle Menschen, die städtischen Komfort in eleganter Atmosphäre schätzen.

VERMIETUNG:

Die Wohnung kann ab sofort angemietet werden, der Mietvertrag wird vorerst auf 3,5 Jahre befristet (Verlängerung bei gutem Mietverhältnis möglich).

Die monatliche Bruttomiete inklusive Betriebskosten und USt. beträgt EUR 1.890,-.

Als Kaution bei Anmietung sind 3 BMM in der Höhe von EUR 5.670,-- zu hinterlegen.

ACHTUNG! Die monatliche Akontozahlung für Heizung, Warmwasser und Kaltwasser beträgt EUR 290,-- und ist zusätzlich zur Miete zu entrichten. 

Bitte beachten Sie, dass ein ausreichendes Einkommen (mind. netto EUR 2.500,--/Monat) aus einer Erwerbstätigkeit nachzuweisen und Voraussetzung für die Anmietung ist!

ENERGIEAUSWEIS:

Gültig bis 1.12.2030, HWB D 119,00 kWh/m²a, fGEE A 2,10

Ich freue mich auf Ihre Anfrage und stehen für Besichtigungstermine gerne zur Verfügung!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.