Elegantes Altbau-Juwel in urbaner Spitzenlage – Nähe Naschmarkt & Mariahilferstraße

Diese wunderschön sanierte Altbauwohnung vereint klassischen Wiener Charme mit modernem Wohnkomfort. Sie befindet sich im 3. Stock (ohne Lift) eines gepflegten Stilaltbaus in absoluter Bestlage. Dank der hofseitigen Ausrichtung präsentiert sich die Wohnung als angenehm ruhige Oase, geschützt vor dem Trubel der Stadt – und bietet somit die ideale Kombination aus urbanem Leben und entspannter Atmosphäre.

Die Highlights im Überblick

• Heller Altbaucharme: Großzügige Raumhöhen, klassische Kastenfenster und eine zweiseitige Belichtung sorgen für ein besonders lichtdurchflutetes, luftiges Wohnambiente.

• Flexibles Raumkonzept: Alle Zimmer sind zentral über das einladende Vorzimmer begehbar, aber auch zusätzlich durch charmante Flügeltüren miteinander verbunden. Das ermöglicht eine äußerst flexible Nutzung der Räume.

• Hochwertige Ausstattung: Die Wohnung wurde aufwendig teilsaniert. Ein edler Parkettboden zieht sich durch die Räume, beginnend im tageslichthellen Entree.

• Moderne Küche & Wellness-Bad: Die separate Küche ist modern, voll ausgestattet und sehr hochwertig ausgeführt. Das elegante Badezimmer verfügt ebenfalls über Tageslicht und ist mit einer Badewanne, einer separaten Dusche sowie einem Doppelwaschbecken exklusiv ausgestattet.

• Sorgenfreies Heizen (Inklusiv-Heizung): Das Gebäude verfügt über eine komfortable Zentralheizung mittels Fernwärme. Besonders attraktiv: Die Heizkosten sind bereits vollständig in der Miete inkludiert!

Raumaufteilung:

• Vorzimmer/Gang - ca. 16 m²
• Abstellraum - 2,07 m²
• WC - 1,18 m²
• Badezimmer mit Badewanne und Dusche - 7,64 m²
• Küche mit Essbereich - ca. 20 m²
• Zimmer 1 - 25,48 m²
• Zimmer 2 - 25,74 m²
• Zimmer 3 - 27,06 m²
• Zimmer 4 - 13,66 m²

Erstklassige Infrastruktur

Die Lage lässt keine Wünsche offen: In unmittelbarer Nähe befinden sich der Naschmarkt, die TU Wien, das Museumsquartier und die Mariahilfer Straße. Ob Kulinarik, Kultur, Shopping oder die perfekte öffentliche Anbindung – hier liegt Ihnen Wien zu Füßen.

Ihr neues, stilvolles Zuhause in bester Lage: Machen Sie sich selbst ein Bild von dieser attraktiven Immobilie und überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Ist Ihr Interesse geweckt? Dann kontaktieren Sie mich gerne und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin:

k.gazdula@domoreal.at
0676 313 5133

Besichtigungen sind ab sofort und jederzeit nach Terminvereinbarung möglich. Ich freue mich schon auf Sie!

Alle Angaben im Angebot basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und erfolgen nach bestem Wissen, jedoch ohne Gewähr auf Richtigkeit.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Lagebeschreibung

Das Haus befindet sich in der Gumpendorfer Straße 15 - Nähe Naschmarkt/ TU-Wien/ Museumsquartiert/ Mariahilfer Straße