Eleganter Wiener Altbau trifft moderne Perfektion – 122 m² Wohnqualität mit Charakter

In einem prachtvollen Jahrhundertwendehaus präsentiert sich diese außergewöhnlich elegante Altbauwohnung im 3. Obergeschoss, bequem und barrierefrei per Lift erreichbar. Die 2022 hochwertig sanierte 3-Zimmer-Wohnung verbindet den klassischen Wiener Altbaucharme mit modernem Wohnkomfort auf höchstem Niveau – eine seltene Kombination in dieser Qualität.

Auf rund 122 m² Wohnfläche überzeugt die Wohnung durch eine klare, zentrale Raumaufteilung, bei der alle Räume bequem begehbar sind. Die ostseitige Ausrichtung zur ruhigen Straße und zum Innenhof sorgt für angenehmes Tageslicht und ein besonders ruhiges Wohngefühl. Dank Querlüftung genießen Sie zu jeder Jahreszeit ein ausgezeichnetes Raumklima.

Das Herzstück bildet der offene Wohn- und Essbereich – ein großzügiger, einladender Raum, der sowohl für entspannte Abende als auch für Gäste ideal geeignet ist. Ein stilvoll integrierter Kamin unterstreicht die besondere Wohnatmosphäre und verleiht dem Raum Wärme und Charakter.

Zwei weitere Zimmer stehen derzeit als Schlafzimmer und Arbeitszimmer zur Verfügung und bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten. Ein separater Schrankraum mit maßgefertigten Einbaumöbeln fungiert als luxuriöse Ankleide und schafft außergewöhnlich viel Stauraum.

Die hochwertige Einbauküche ist mit Markengeräten ausgestattet und erfüllt höchste Ansprüche an Design und Funktionalität. Das elegante Badezimmer überzeugt mit Fußbodenheizung, Walk-in-Dusche und stilvollen Natursteinfliesen. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC.

Edler Fischgrätparkett aus Vollholz, dezente Spotbeleuchtung, Klimaanlage, eine praktische Abstellkammer sowie ein Kellerabteil runden dieses außergewöhnliche Wohnangebot ab.

Diese Immobilie ist ideal für Käufer, die den Charme eines echten Wiener Altbaus schätzen, jedoch nicht auf moderne Ausstattung und sofortige Wohnqualität verzichten möchten.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich im 3. Wiener Gemeindebezirk Landstraße, einer der begehrtesten Wohnlagen Wiens. Der Bezirk vereint zentrale Lage, historische Architektur und außergewöhnlich viel Grün und zählt zu den wertstabilsten Wohngegenden der Stadt. Die U3-Station Kardinal-Nagl-Platz ist in wenigen Gehminuten erreichbar und bietet eine schnelle Anbindung in die Innenstadt. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten sowie das Herz-Jesu-Krankenhaus befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Ein besonderes Highlight ist die Nähe zum Donaukanal und zum Prater: Innerhalb weniger Minuten erreicht man die Jesuitenwiese und weitläufige Grünflächen für Sport, Erholung und Freizeit. Der nahegelegene Rochusmarkt ergänzt die Lage um kulinarische Vielfalt und urbanes Lebensgefühl. Diese Kombination aus Ruhe, Infrastruktur und Natur macht die Lage besonders attraktiv für anspruchsvolle Eigennutzer.