Elegante und ruhige 5-Zimmer Altbauwohnung mit separater Küche, kleiner hofseitiger Loggia, 2 Bädern und Kellerabteil

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Besichtigungen sind ab sofort möglich. Verfügbarkeit ab 01.09.2026.

BESCHREIBUNG UND LAGE

Diese ruhige und geschmackvolle 5-Zimmer Altbauwohnung befindet sich in der Pasteurgasse nahe der Liechtensteinstraße und der Strudlhofstiege. Sie liegt in der 1. Etage (über Hochparterre) eines Jahrhundertwende Wohnhauses mit strukturierter Fassade und schönem Eingangsbereich.

Die rd. 137 m² Wohnung verfügt über vier in etwa gleich große Zimmer sowie ein kleineres Zimmer. Außerdem gibt es eine separate voll ausgestattete Küche mit Fenster, zwei Badezimmer mit Badewanne bzw. Duschkabine, WC und Waschmaschinen-Anschluss, ein zusätzliches Gäste-WC mit Handwaschbecken und Fenster sowie einen geräumigen Vorraum. Im Eingangsbereich befindet sich der Zugang zu einer kleinen hofseitigen Loggia.

Zahlreiche nahe gelegene Einkaufsstraßen bieten eine ausgezeichnete Nahversorgung und Infrastruktur: zahlreiche Supermärkte, Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen (Lycee Francais), Universitäten sowie zahlreiche Restaurants und diverse Lokalitäten.

OBJEKT UND AUSSTATTUNG

• 4 große, 1 kleines Zimmer - 4 Zimmer zentral begehbar
• separate voll ausgestattete moderne Küche (Backrohr, Ceranfeld, Dunstabzug, Geschirrspüler, Mikrowelle, Kühl-/Gefrierschrank, Gastherme)
• 2 Badezimmer mit Badewanne bzw. Duschkabine, WC, WM-Anschluss
• Gäste-WC mit Handwaschbecken und Fenster
• kleine hofseitige Loggia
• Vorraum
• Stuckdecken
• Eichenparkettboden in Fischgrät-Optik
• Gasetagenheizung
• historischer Personenaufzug für 4 Pers. bis KG
• überdachte Fahrradabstellmöglichkeit im Innenhof
• Kellerabteil zugeordnet
• Stellplatz (€ 168 p.M. brutto) oder Gragenplatz mit Drehscheibe (€ 192 p.M. brutto)
• Mietvertrag 5 Jahre befristet

VERKEHRSANBINDUNG

Die Straßenbahnen 1, D sowie der Bus 40 A - Bauernfeldplatz - sind in 3-4 Minuten fußläufig erreichbar. Die Straßenbahnlinien 37, 38, 40, 41, 42 - Spitalgasse - sind 5 Gehminuten entfernt.

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Viewings are now available. Available from September 1, 2026.

DESCRIPTION & LOCATION

This quiet, complety refurbished and tastefully appointed 5-room period apartment is located in Pasteurgasse, close to Liechtensteinstraße and the Strudlhofstiege. It is situated on the 1st floor (above the raised ground floor) of a charming turn-of-the-century residential building featuring a decorative façade and an elegant entrance hall.

Offering approximately 137 m² of living space, the apartment comprises four rooms of similar size and one smaller room. In addition, there is a separate, fully equipped kitchen with a window, two bathrooms with bathtub or a shower, WC and washing machine connection, a separate guest WC with hand basin and window, as well as a spacious entrance hall. The entrance area provides access to a small courtyard-facing loggia.

Numerous nearby shopping streets offer excellent local amenities and infrastructure, including supermarkets, shops for everyday needs, schools (including the Lycée Français de Vienne), universities, as well as a wide selection of restaurants and cafés.

PROPERTY FEATURES & AMENITIES

• 4 large rooms and 1 smaller room
• 4 rooms accessible separately from the central hallway
• separate, fully equipped modern kitchen (oven, ceramic hob, extractor hood, dishwasher, microwave, fridge/freezer, gas boiler)
• 2 bathrooms with bathtub or shower, WC and washing machine connection
• separate guest WC with hand basin and window
• tiny courtyard-facing loggia (1,38 m²)
• spacious entrance hall
• elegant stucco ceilings
• oak herringbone parquet flooring
• individual gas-fired heating
• historic passenger lift for up to 4 persons, serving the basement level
• covered bicycle storage in the courtyard
• private basement storage compartment
• parking space available
• Outdoor parking space (€168/month, incl. VAT) or garage parking space with turntable (€192/month, incl. VAT)
• fixed-term lease of 5 years

PUBLIC TRANSPORT

Tram lines 1 and D, as well as bus 40A (Bauernfeldplatz stop), are within a 3–4 minute walk.

Tram lines 37, 38, 40, 41 and 42 (Spitalgasse stop) can be reached in approximately 5 minutes on foot.

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Rechtlicher Hinweis / Legal Disclaimer:

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Lagebeschreibung

Liechtensteinstraße / Strudlhofstiege / Lycée Français