Elegante Residenz mit überdachter Terrasse in denkmalgeschütztem Jugendstil-Ensemble

PURE ELEGANZ IN HERRLICHER PARKLAGE:

Erlesene Ausstattung trifft auf großzügige Raumaufteilung

Das denkmalgeschützte Jugendstil-Ensemble aus 1912 bis 1914 liegt eingebettet in einen 16.000 m² großen Park. Auch innerhalb des 19. Bezirks, der als einer der beliebtesten Wohnlagen Wiens gilt, ist diese Parkanlage noch einmal eine Besonderheit: Die Weitläufigkeit und der hohe Sicherheitsaspekt, der durch den Schutz der Mauern und der Toranlage gegeben ist, erhöht den Wohnkomfort noch zusätzlich. Die exklusive Wohnanlage "Glanzing Park" entstand in den Jahren 2005-2006 nach einer umfassenden Generalsanierung und ist bis heute topgepflegt.

Die begehrtesten Wohnungen sind im ehemaligen Hauptgebäude angesiedelt. Es ist auf den ersten Blick klar, dass die Eigentümerin die prestigeträchtigste Wohnung aus dem Ensemble gewählt hat. Die Besonderheit ist unter anderem, dass der Wohnsalon in drei Himmelsrichtungen in die Parkanlage ausgerichtet ist. Wohin Sie auch schauen, fällt Ihr Blick ins Grüne inklusive Weitblick bis zur modernen Skyline an der Donau.

Das Areal wurde im Zuge der Revitalisierung um einige Zubauten ergänzt, wo sich Wellnessbereich mit Fitnessraum, großzügigem Pool und Massageräumen befinden. Der dem Indoor-Pool vorgelagerte Garten ist die perfekte Liegewiese für Sonnenanbeter.

Besonders hervorzuheben ist der barrierefreie Zugang von der Straße als auch von der Garage, zur Wohnung gehören drei Stellplätze sowie zwei äußerst geräumige Keller- bzw. Abstellräume (davon ein Weinkeller).

Die Ausstattung:

Bei der Ausstattung wurden auf Wunsch der Käuferin zahlreiche Sonderwünsche berücksichtigt, die die Wohnqualität der Immobilie ganz entscheidend steigern.

Der Grundriss ist großzügig und praktisch zugleich. Die Konfiguration der Wohnung entspricht den Bedürfnissen eines herrschaftlichen Haushalts mit großen, ineinander übergehenden Repräsentationsräumen, die erlesen möbliert sind. Das Mobiliar kann auf Wunsch teilweise in der Wohnung verbleiben.

Die klassischen Kastenfenster wurden neu maßgefertigt, die innere Verglasung ist eine Zweischeibenisolierung, wodurch die Fenster insgesamt eine Triple-Isolierung aufweisen.

Die Wohnung ist in den Schlafzimmern teilweise mit einer Klima-Anlage versehen, die auf weitere Bereiche nachgerüstet werden kann.

Der 60 m² große Wohnsalon ist mit einem offenen Kamin ausgestattet.

Sämtliche Räume verfügen über gefütterte Seidenvorhänge.

Zahlreiche hochwertige Einbauschränke können in der Wohnung verbleiben.

Die ca. 12 m² große Loggia ist überdacht und somit das ganze Jahr nutzbar. Sie bietet nicht nur einen überwältigenden Blick ins Grüne, sondern ist auch durch ein Fenster zur Küche verbunden, das als praktische Durchreiche dient.

Die Wohnung hängt an der hauseigenen Hauszentralheizung, die Kosten für Heizungs- und Warmwasserakonto sind in den Betriebskosten inkludiert.

Die Raumaufteilung im Detail:

Auf 282 m² Wohnfläche finden Sie drei großzügige Repräsentationsräume, eine Loggia und bis zu fünf Schlafzimmer.

• Entrée (7,03 m²)
• Gäste WC
• großzügiger Empfangsraum (43,72 m²)
• Ausgang zur Loggia
• Küche (13,87 m²) mit anschließender Speis
• Wohnsalon (60,43 m²)
• Speisezimmer (21,44 m²)
• 4 Schlafzimmer (18,5, 13,5, 12 und 11,8 und 13,5 m²)
• 3 Bäder mit WC, 2 Bidets
• Wirtschaftsraum mit Fenster, Waschmaschine und Trockner (9,3 m²)

Bemerkenswerte Architektur unter Denkmalschutz

Das Haupthaus ist eines der architektonischen Glanzstücke Döblings und vereint Elemente der Wiener Secession mit den Wiener Werkstätten und der Schule Otto Wagners. Die historische Fassade und viele Originaldetails wurden beim Umbau erhalten, man findet deutsche und niederländische Renaissance-Formen. Die geschlossene Parkanlage ohne Durchzugsverkehr in absoluter Grünruhelage mit Blick auf den Wienerwald und die Weinberge macht den Glanzing-Park zu einer der schönsten Residenzen Wiens.

Die Infrastruktur:

Die Umgebung verbindet Villenviertel, Wienerwaldnähe und gute Erreichbarkeit der Innenstadt. 

Mit dem PKW sind Sie in 20 Minuten in die Innenstadt, doch die örtliche Nahversorgung ist sehr gut:

Fußläufig erreichen Sie ein kleines Einkaufszentrum mit einem Friseur, einem Gourmet-Spar, eine Apotheke, sowie einem BIPA. 

Auch die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist sehr gut:

• Buslinie 35A Richtung Spittelau und U4
• Buslinie 43B Richtung Neustift am Walde und Neuwaldegg
• Schnellbahn S45 sowie U4 über Heiligenstadt bzw. Spittelau erreichbar

Freizeitmöglichkeiten:

Ihr neues Zuhause liegt am Wienerwald und in der Nähe der Weinberge. 

Der nahe gelegene "Cottage-Tennisclub"  gehört zu den renommiertesten Clubs Wiens.

Doch Sie müssen die Anlage nicht verlassen, um sich fit zu halten: Das hauseigene Fitness-Studio ist sehr gut ausgestattet, der Indoor-Pool ist großzügig dimensioniert und es gibt mehrere Massage-Räume.

Ihre Fahrräder können Sie in einem eigenen Fahrradraum unterbringen.

Es ist uns ein Anliegen, Sie mit sämtlichen Informationen zu versorgen, die für Sie sinnvoll und nützlich sein könnten. Jeder hat aber andere Prioritäten. Sollten Sie zu einem bestimmten Thema mehr Informationen wünschen, übermitteln wir diese gerne oder recherchieren für Sie! Wir würden uns sehr freuen, Ihnen diese Immobilie persönlich zeigen zu dürfen.

Ihr Team von Elisabeth Rohr Real Estate

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Glanzinggasse, Koschatgasse, Pötzleinsdorfer Straße, Raffelspergergasse, Starkfriedgasse