Elegante Altbauwohnung in der Josefstadt – Wiener Charme trifft großzügigen Wohnkomfort | Nähe MuseumsQuartier, 1. Bezirk

Diese stilvolle Altbauwohnung in der begehrten Josefstadt vereint klassischen Wiener Charme mit großzügigem Wohnkomfort. Auf ca.140 m² Wohnfläche entfaltet sich ein stilvolles Wohnambiente mit beeindruckenden Raumhöhen bis zu ca. 3,4 m, edlem Fischgrätparkett und eleganten Flügeltüren, die den repräsentativen Charakter der Gründerzeit widerspiegeln. Gelegen ist das Altbaujuwel in der 2. Etage eines prachtvollen Gründerzeithauses mit ornamentreicher Straßenfassade und präsentiert sich in einem bezugsfertigen Zustand. 

Die Raumaufteilung mit vier Zimmern, wovon ein Schlafzimmer komplett hofseitig ausgerichtet ist, und einer separaten Küche verbindet repräsentative Wohnbereiche mit privatem Rückzugsraum. Abgerundet wird das Ensemble durch ein Badezimmer mit Fenster, einen großzügigen, einladenden Vorraum sowie einen praktischen Abstellraum, ebenfalls mit Fenster - Komfort und Alltagstauglichkeit perfekt vereint.

Nur wenige Schritte vom MuseumsQuartier entfernt und in kurzer Distanz zur Inneren Stadt gelegen, bietet diese Wohnung eine erstklassige Lage mit exzellenter Infrastruktur und perfekter Anbindung – urban, exklusiv und hervorragend angebunden.

HIGHLIGHTS

• Fischgrätparkett 
• Flügeltüren 
• teils Holzkastenfenster 
• Raumhöhen bis zu ca. 3,4 m
• separate Küche mit Einbauküche
• eines der Schlafzimmer komplett hofseitig
• Bad mit Fenster, Dusche und Badewanne
• separates WC mit Handwaschbecken und Fenster
• Abstellraum mit WM-Anschluss und Fenster
• großzügiger Vorraum mit Platz für eine große Garderobe
• prachtvolles Gründerzeithaus mit ornamentreicher Straßenfassade
• nur einen kurzen Spaziergang vom Museumsquartier entfernt
• ca. 10 Gehminuten (oder ca. 3 Radminuten) in den 1. Bezirk 

INFOS ZUR WOHNUNG

• STOCKWERK: 2. Etage (1. Stock nach Mezzanin)
• WOHNFLÄCHE: ca. 140,2 m²
• ZIMMER: 4
• AUSRICHTUNG: Südost (Lerchenfelder Straße) / Nordwest (Innenhof)
• LIFT: ja, hält im Halbstock
• KÜCHE: Einbauküche mit Geräten (gebrauchter Zustand)
• RAUMHÖHE: bis zu ca. 8,3  m
• HEIZUNG: Gasetagenheizung (Therme im Abstellraum)
• KELLERABTEIL: ca. 1,68 m² als Zubehör
• VERKEHRSANBINDUNG: U-Bahn-Stationen Volkstheater, Rathaus und Thaliastraße sowie mehrere Bus- und Straßenbahnlinien
• INFRASTRUKTUR: zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe (Billa, Spar, Hofer, Bipa, DM)

Kaufpreis: € 990.000,00

Betriebskosten: € 335,08 inkl. 10 % USt. p. M. derzeit
Aufzugskosten: 84,17 inkl. 10 % USt. p. M. derzeit
Instandh. Rückl.: € 125,70 p. M. derzeit
Rücklagenstand per 31.8.2025: rd. € 150.000,00

Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt.

Vertragserrichtung (gebunden): 1,5 % netto zzgl. 20% USt., zzgl. Barauslagen und Beglaubigungskosten (Kanzlei Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH)

Die Wohnung wird im gebrauchten IST-Zustand verkauft, wie liegt und steht und wie besichtigt. Die Wohnung wurde frisch ausgemalt und der Parkett wurde geschliffen. 

Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Ich freue mich auf Ihre Anfrage!

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

1. Bezirk | Museumsquartier | Spittelberg