Elegante 4-Zimmer Wohnung in Grazer Innenstadt (6. Liftstock)

Die Liegenschaft befindet sich in der Landeshauptstadt Graz, im Stadtbezirk Innere Stadt. Sie liegt zentral im Nahebereich des Opernrings sowie der Fußgängerzone der Hans-Sach-Gasse.

Das Gebäude wurde ca. 1955 unter Verwendung von Fördermitteln in Massivbauweise errichtet.

Das Wohnhaus besteht aus Keller, Erdgeschoss, 1. bis 6. Stock und ausgebautem Dachgeschoss. Es ist ein Lift vorhanden. Die massiven Außenwände haben eine Stärke von ca. 38cm laut Grundrissplan.

Die Wohnung befindet sich im 6. Liftstock. Sie besteht aus Vorraum, 4 Zimmer, Küche, Abstellraum, Badezimmer, WC und Balkon. Die Wohnung hat laut Grundrissplan eine Wohnnutzfläche von ca. 138,91m². Der Balkon ist hofseitig Richtung Südwesten ausgerichtet und hat ca. 3m².

Die Beheizung der Wohnung erfolgt über eine Hauszentralheizung mit Fernwärme. Das Warmwasser wird in einem Elektrowarmwasserspeicher aufbereitet. Die Wohnung hat mehrteilige Kunststofffenster mit Isolierverglasung sowie elektrisch angetriebene Außenjalousien.

Nach dem Wohnungseigentumsvertrag kann ein Kellerabteil genutzt werden.

Laut Auskunft der Hausverwaltung sind derzeit keine wesentlichen Erhaltungs- und Verbesserungsarbeiten geplant. Der Stand der Reparaturrücklage beträgt ca. € 170.000,- per 02/2026.

Monatliche Vorschreibung der Hausverwaltung per Jänner 2026:

Instandhaltung € 130,89
Betriebskosten € 134,30
Verwaltungskosten € 27,99
Heizung €  93,37
IK-Heizung € 17,09
Netto gesamt € 403,64
10% USt € 16,23
20% USt € 18,67
Summe € 438,54

Nicht alle Wohnungen sind an die gemeinschaftliche Heizungsanlage angeschlossen. Die angeschlossenen Einheiten leisten für die Erhaltung der Heizungsanlage einen zusätzlichen Beitrag für die allgemeine Reparaturrücklage („IK-Heizung“). Eine separate Heizungsrücklage wird nicht gebildet.

Für weitere Informationen bzw. eine Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Ihr Invest-Real Team

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.