Einzigartiges Serviced Apartment mit Balkon! Nähe Rathaus! Knapp 8% Rendite!

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Herzen von Wien, im begehrten 1080 Bezirk! Diese charmante, vollsanierte Wohnung befindet sich in der 1. Etage eines gepflegten Gebäudes und bietet auf 27,11 m² alles, was Sie für ein komfortables und modernes Leben benötigen.

Einzigartige Möglichkeit ein Serviced Apartment, innerhalb vom Gürtel, unbefristet Gewidmet zu erwerben (2 Betten). Die Wohnung wurde nach allen Brandschutz Vorgaben saniert. Die Wohnung liegt im 1.Regelgeschoss.

Die Wohnung teilt sich auf:

• Vorzimmer
• Küche
• Bad
• Wc
• Wohnzimmer/Schlafzimmer

Highlights der Wohnung:

• unbefristete Beherbergung (Booking, Airbnb ganzes Jahr möglich)
• Begehrte Lage im 8.Bezirk
• Ca. 650 Meter Fußweg zu Rathausplatz
• Aufwertung des Hauses durch Dachgeschoßausbau
• Repräsentatives Gründerzeithaus
• Hohe Räume und klassische Wiener Altbaucharakter
• bei normaler Vermietung 6,44,- EURO/m2 Lagezuschlag laut Stadt Wien
• Betriebskosten ca. 2,53,- Euro/m2
• möglicher Jahresertrag bei Selbstbetreibung - ca. 30.000,- (Nachweisbar)
• laufende Buchungen können übernommen werden
• komplette Wohnung 2025 saniert
• Einbau für Klimagerät vorbereitet, also jederzeit Nachrüstbar ohne großen Aufwand
• Fußbodenheizung, Einbauküche, alles möbeliert, Brandschutztüren
• Lifteinbau wird vertraglich zugesichert und erfolgt innerhalb von 36 Monaten im Zuge des Dachgeschoßausbaus
• da gleiche betrifft den Balkon, wird auch erst errichtet

Der Kaufpreis von 390.000,00 € macht diese Wohnung zu einer attraktiven Investition, sei es als Erstwohnung, Studentenzuhause oder renditestarke Kapitalanlage.

Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit und sichern Sie sich Ihr persönliches Wohlfühl-Zuhause in einer der lebenswertesten Gegenden Wiens. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Angebot!

Vertragserrichter: Dr. Joachim Schallaböck

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller!
Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie.
Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie.

Lagebeschreibung

Diese Wohnung im 1080 Wien besticht durch ihre zentrale Lage nahe dem Rathaus. Alle wichtigen Einrichtungen wie Arzt, Apotheke, Klinik, Krankenhaus, Schulen, Kindergarten und Universitäten sind bequem erreichbar. Supermärkte, Bäckereien, Banken, Post, Polizei sowie zahlreiche öffentliche Verkehrsmittel wie Bus, U-Bahn, Straßenbahn und Bahnhof befinden sich in unmittelbarer Nähe.