Einzigartiges Bauernhaus über dem Ritzensee – Pferdehaltung, verpachtete Gastronomie & Apartmentvermietung in bester Aussichtslage

Auf rund 12,8 ha zusammenhängendem Grundbesitz vereinen sich exklusives Wohnen, touristische Vermietung, verpachtete Gastronomie und Pferdehaltung in traumhafter Alleinlage über dem Ritzensee – eingebettet in die beeindruckende Bergwelt der Salzburger Alpen.

Haupthaus & Gastronomie (Baujahr 2016)

Das im Jahr 2016 in hochwertiger Bauweise errichtete Haupthaus vereint exklusives Wohnen mit touristischer Nutzung. Die großzügige Eigentümerwohnung überzeugt mit einem offenen Wohn- und Essbereich, Kachelofen, hochwertiger Küche mit Speisekammer, zwei Schlafzimmern, Ankleide, Büro sowie einem komfortablen Badezimmer. Vier Garagen runden den privaten Wohnbereich ab.

Im Obergeschoss befinden sich vier geschmackvoll ausgestattete Ferienapartments mit insgesamt 17 Betten, die gemeinsam mit dem angeschlossenen Gastronomiebetrieb professionell bewirtschaftet werden. Zusätzliche Entwicklungsmöglichkeiten bietet der bereits erschlossene Dachboden, der dank Liftanbindung und vorhandener Penthouse-Steuerung weiteres Ausbaupotenzial eröffnet.

Direkt an das Haupthaus angeschlossen ist die derzeit verpachtete Gastwirtschaft mit rund 30 Sitzplätzen im Innenbereich sowie einer großzügigen Sonnenterrasse mit etwa 60 Sitzplätzen. Eine professionelle Gastronomieküche sowie separate Gäste- und Mitarbeiterbereiche schaffen optimale Voraussetzungen für einen erfolgreichen und reibungslosen Betrieb.

Austragshaus (Baujahr 2012)

Das separate Austragshaus mit bestehendem Wohnrecht verfügt über vier Wohnungen und zwei Garagen.

Pferde- und Landwirtschaft

Für Pferdeliebhaber bietet die Liegenschaft ideale Voraussetzungen: Offenstall für ca. 20 Pferde, weitläufige Weideflächen sowie ein 20 x 40 m großer Reitplatz in Alleinlage. Weitere Nebengebäude umfassen Scheune, Heutenne, Werkstatt, Sattelkammer und Hofladen.

Ausstattung & Technik

Die Gebäude wurden mit höchstem Qualitätsanspruch errichtet und überzeugen durch hochwertige Materialien, moderne Technik und durchdachte Raumkonzepte. Beheizt wird die Liegenschaft mittels Pellets, Fernwärme und Kachelofen. Eine Photovoltaikanlage unterstützt die nachhaltige Energieversorgung. Eine eigene Quelle versorgt die Liegenschaft mit Trink- und Brauchwasser.

Besonderes

Diese einzigartige Liegenschaft vereint Natur, Tradition und Moderne und eröffnet vielfältige Möglichkeiten für Wohnen, Arbeiten, Tourismus, Gastronomie oder ein generationenübergreifendes Lebensprojekt. Ein Rückzugsort mit außergewöhnlichem Entwicklungspotenzial in einer der schönsten Regionen Österreichs.

Hinweis: Die Liegenschaft unterliegt dem landwirtschaftlichen Grundverkehr. Der Erwerb ist grundsätzlich nur für landwirtschaftlich qualifizierte Personen möglich bzw. bedarf der Genehmigung durch die zuständige Grundverkehrsbehörde.

Lagebeschreibung

Diese außergewöhnliche Liegenschaft in einzigartiger Panoramalage oberhalb des Ritzensees in Saalfelden am Steinernen Meer zählt zu den seltenen Gelegenheiten am österreichischen Immobilienmarkt. Saalfelden im Herzen des Pinzgaus bietet eine hervorragende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten, Krankenhaus und Bahnhof. Die Skiregionen Maria Alm, Saalbach-Hinterglemm - Leogang - Fieberbrunn und Zell am See - Kaprun sind in wenigen Minuten erreichbar. Im Sommer locken Wanderwege, Mountainbike-Strecken, Golfplätze und Reitwege direkt vor der Haustüre. Der nahegelegene Ritzensee mit Bade- und Erholungsmöglichkeiten unterstreicht die hohe Lebensqualität dieser besonderen Lage.