Einzigartiges Altbauflair mit Freifläche und Kamin – lichtdurchflutet wohnen mit Charakter!

Altbaucharme, hohe Decken, Freifläche und ein Kamin – all das vereint diese besondere Wohnung auf ideale Weise. Bereits beim Betreten spürt man den einzigartigen Charakter dieser Immobilie. Die durchdachte Raumaufteilung schafft eine klare Trennung der einzelnen Wohnbereiche und sorgt so für ein angenehmes Wohngefühl mit viel Struktur, Komfort und Privatsphäre.

Aktuell gliedert sich die Wohnung in einen großzügigen Eingangsbereich mit Gäste-WC. Von hier aus gelangt man in das stilvolle Wohnzimmer mit Kamin, das eine besonders wohnliche und einladende Atmosphäre schafft. Im weiteren Verlauf öffnet sich der Wohnbereich zum Essbereich und bietet damit viel Platz für gemeinsames Wohnen und gesellige Stunden.

Die großzügige Küche ist separat angelegt und verfügt zusätzlich über ein eigenes WC sowie einen praktischen Abstellraum.

Der private Bereich der Wohnung ist räumlich angenehm getrennt und umfasst ein Schlafzimmer mit Balkon sowie ein großes Büro. Dazwischen befindet sich das geräumige Badezimmer, ausgestattet mit Badewanne und Dusche.

Die Wohnung bietet zudem attraktives Entwicklungspotenzial: Bei Bedarf kann sie so adaptiert werden, dass vier getrennt begehbare Zimmer entstehen. Damit eignet sie sich auch ideal für unterschiedliche Wohnkonzepte und veränderte Lebenssituationen.

Das Haus verfügt über einen Lift. Zudem ist der Wohnung ein Kellerabteil zugeordnet.

Lage

Die Lage überzeugt durch eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung sowie eine hervorragende Infrastruktur mit sämtlichen Nahversorgern in bequemer Gehweite. Öffentliche Verkehrsmittel wie die Straßenbahnlinien 1 und 62, die Badner Bahn, die Buslinie 13A sowie der Nachtbus N62 sind in nur ca. 3 Gehminuten erreichbar. Die U1-Station Südtiroler Platz / Hauptbahnhof liegt etwa 10 Gehminuten entfernt und bietet eine schnelle Anbindung in alle Teile der Stadt.
In der unmittelbaren Umgebung finden sich zahlreiche Supermärkte, Cafés und Restaurants sowie Schulen und Kindergärten, die den Alltag besonders komfortabel gestalten. Die Wiener Staatsoper ist zudem in nur ca. 20 Gehminuten erreichbar und unterstreicht die zentrale, urbane Lage dieser Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.