Einzigartiger Bürostandort im CITYTOWER Linz – 290 m² mit 4 Stellplätzen | Eigennutzung & Investment

Ein Standort mit Zukunft – eine Immobilie mit Perspektive

Der CITYTOWER zählt seit Jahren zu den gefragten Bürostandorten in Linz. Die Kombination aus urbaner Nähe, exzellenter Verkehrsanbindung und gewachsener Infrastruktur macht diesen Standort langfristig stabil.

Die unmittelbare Nähe zum Linzer Hauptbahnhof garantiert optimale öffentliche Erreichbarkeit. Gleichzeitig ist die A7 in wenigen Minuten erreichbar – ein klarer Standortvorteil für Unternehmen mit regionaler oder überregionaler Tätigkeit.

Solche Lagen zeichnen sich durch kontinuierliche Nachfrage aus – ein entscheidender Faktor bei gewerblichen Immobilien.

Die Einheit – flexibel nutzbar, klar strukturiert

Die ca. 290 m² große Bürofläche im 9. Obergeschoss bietet eine funktionale und zugleich repräsentative Raumstruktur:

• mehrere Büroräume unterschiedlicher Größe

• separater Besprechungsraum

• Empfangsbereich

• Küche / Sozialraum

• getrennte Sanitäranlagen

• Archiv- und Nebenflächen

Die Struktur erlaubt sowohl klassische Kanzleiorganisation als auch moderne Büroformen.

Großzügige Fensterflächen sorgen für angenehme Lichtverhältnisse. Die erhöhte Lage bietet Ruhe und Professionalität.

Stellplatzsituation – ein echter Mehrwert

Zur Einheit gehören:

• 2 Tiefgaragenstellplätze

• 2 Außenstellplätze

In dieser innerstädtischen Lage stellt dies einen klaren Wettbewerbsvorteil dar – sowohl für Eigennutzer als auch im Vermietungsfall.

Eigennutzung oder Kapitalanlage?

Diese Einheit eignet sich ideal als:

✔ Unternehmensstandort mit langfristiger Perspektive
✔ Kanzlei oder Beratungsbüro
✔ Vollinvestment
✔ Mischmodell aus Eigennutzung und Teilvermietung

Die gute Drittverwendbarkeit sowie die gefragte Lage sichern nachhaltige Vermietbarkeit.

Wirtschaftliche Kennzahlen

Kaufpreise

Bürofläche: € 589.000
2 Tiefgaragenplätze à € 20.000 = € 40.000
2 Außenstellplätze à € 10.000 = € 20.000

Gesamtkaufpreis:

€ 649.000

Zielgruppe & Nutzungspotenzial

Diese Fläche eignet sich ideal für:

• Rechtsanwalts- oder Steuerberatungskanzleien

• IT- und Consulting-Unternehmen

• Planungs- und Ingenieurbüros

• Vertriebs- oder Verwaltungsstandorte

• Unternehmensniederlassungen

Die Kombination aus Lagequalität, funktionaler Raumstruktur und wirtschaftlich attraktiven Mietkonditionen macht diese Einheit zu einer langfristig stabilen Standortentscheidung.

Kontakt: Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Kontaktieren Sie uns unter feilmair@virimoestate.com oder unter der Nummer 0676 9879209.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Im etablierten CITYTOWER in der Lastenstraße 38 gelangt eine ca. 290 m² große Büroeinheit im 9. Obergeschoss zum Verkauf. Die zentrale Lage nahe Hauptbahnhof und A7, die sehr gute Drittverwendbarkeit sowie vier zugehörige Stellplätze machen dieses Objekt sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren besonders attraktiv.