Einzigartige Villenwohnung mit Hauscharakter im Cottageviertel - mit 2 Garagenplätzen

Exklusiv sanierte Villenhälfte mit Hauscharakter in Bestlage des Türkenschanzcottage

Raumkonzept & Aufteilung

Eigener Zugang:
Separater Eingang mit Empfangsbereich und internem Stiegenhaus ins Obergeschoss.

Obergeschoss:

• Großzügiges zentrales Entree
• Voll ausgestattete Wohnküche mit direktem Zugang zur sonnigen Südterrasse
• großzügiges Speisezimmer
• Musikzimmer/Bibliothek
• Repräsentativer Salon / Wohnbereich
• Sehr großes Hauptschlafzimmer mit Zugang zum gartenseitigen Balkon (ca. 9 m²)
• Zweites Schlafzimmer
• Badezimmer mit Wanne, Dusche, Doppelwaschtisch und WC
• Abstellraum sowie separater Wirtschaftsraum
• Gäste-WC

Zwischengeschoß:

• Großzügiges zentrales Zimmer (umbau für mögliches weiteres Schlafzimmer)
• Zwei weitere Schlafzimmer
• Großes Tageslichtbad mit WC

Dachgeschoss:

• Schlafzimmer mit Hochbett-Ebene und Zugang zur Dachterrasse
• Badezimmer mit Dusche und WC
• Optionale Übernahme einer Sauna (Klafs)
• Umfangreiche Stauraumflächen im Dachboden

Ausstattung & Highlights

• Hochwertige Parkettböden
• Exklusive, geschmackvolle Gesamtausstattung
• Raumhöhen von über 4 Meter 
• Zwei Garagenstellplätze in der hauseigenen Tiefgarage inkludiert
• Hauszentralheizung (Heizkostenpauschale derzeit € 356,40 monatlich)
• Mehrere Freiflächen: Südterrasse, Balkon, Dachterrasse

Exclusive, meticulously renovated semi-detached villa with the character of a private residence, situated in a prime location within the prestigious Türkenschanzcottage district.

Spatial Concept & Layout

Private Entrance:
Separate entrance featuring a welcoming reception area and an internal staircase leading to the upper floor.

Upper Floor:

• Spacious central entrance hall
• Fully equipped eat-in kitchen with direct access to the sunny south-facing terrace
• Generous dining room
• Music room / library
• Elegant salon / living area
• Exceptionally large master bedroom with access to the garden-facing balcony (approx. 9 m²)
• Second bedroom
• Bathroom with bathtub, shower, double vanity, and WC
• Storage room as well as a separate utility room
• Guest WC

Mezzanine Level:

• Large central room (potential for conversion into an additional bedroom)
• Two further bedrooms
• Spacious daylight bathroom with WC

Attic Floor:

• Bedroom with loft bed level and access to the rooftop terrace
• Bathroom with shower and WC
• Optional acquisition of a sauna (Klafs)
• Extensive storage areas within the attic

Features & Highlights

• High-quality parquet flooring
• Exclusive and tastefully curated interior finishes
• Ceiling heights exceeding 4 meters
• Two garage parking spaces included in the building’s private underground garage
• Central heating system (current monthly heating cost flat rate: €356.40)
• Multiple outdoor spaces: south-facing terrace, balcony, and rooftop terrace

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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Lagebeschreibung

Lage Eingebettet in das renommierte Türkenschanzcottage befindet sich die Immobilie in absoluter Ruhelage der Sternwartestraße. Diese Wohngegend zählt zu den exklusivsten Adressen Wiens und überzeugt durch ihre grüne Umgebung, hervorragende Infrastruktur sowie optimale Anbindung an das Stadtzentrum.