Einzigartige Luxus-Villa mit Meerblick in Istrien-Stanišovi

Objektbeschreibung

Inmitten einer der exklusivsten Villensiedlungen Istriens erhebt sich diese architektonisch klare und stilvolle Villa in Stanišovi — nur wenige Minuten von Labin und der glitzernden Adria entfernt. Das großzügige Grundstück mit 1.225 m² bietet absolute Privatsphäre in einer privaten Gemeinschaft mit lediglich acht Villen; die Zufahrt wird durch ein elektrisches Eingangstor mit Fernbedienung gesichert. Eine ideale Kombination aus exklusiver Lage, mediterranem Ambiente und modernster Technik macht dieses Angebot zur perfekten Luxusimmobilie, zur attraktiven Investment-Immobilie oder zum repräsentativen Zweitwohnsitz in Kroatien.

Im Herzen des Hauses eröffnet der offene Wohn- und Essbereich (ca. 37,23 m²) ein lichtdurchflutetes, großzügiges Raumgefühl und führt direkt auf die weitläufige Terrasse. Hier erwartet Sie genug Platz für eine Grillstation und der private Swimmingpool (8m × 4,5 m) — der perfekte Ort für entspannte Sommertage, Familienfeiern oder ertragreiche Ferienvermietungen. Die angrenzende Küche (ca. 22,6 m²) bietet ausreichend Platz für eine hochwertige Einbauküche und ist optimal in den Wohnbereich integriert.

Fünf komfortable Schlafzimmer (71,25 m²) und vier elegante Badezimmer (16,01 m²) verteilen sich intelligent über die Wohnfläche und bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten: als großzügige Familienvilla, Mehrgenerationenhaus oder als zwei separate Wohneinheiten — ideal für private Nutzung und Vermietung. Der gesamte Innenbereich ist mit hochwertigen Fliesen verlegt, was ein modernes, pflegeleichtes und zeitloses Ambiente schafft.

Technik & Ausstattung

• Daikin Wärmepumpe (energieeffizientes Heizen/Kühlen)

• Daikin Klimaanlagen in jedem Zimmer — angenehme Raumtemperaturen auch im Hochsommer

• Durchgehende Fliesenböden in der gesamten Villa (pflegerleicht, hochwertig)

• Vorbereitung für abschließbare Privat-Siedlung mit elektrischem Tor

• Flexible Raumaufteilung (eine Einheit oder zwei separate Wohneinheiten)

Lagevorteile

Die Villa liegt erhöht in ruhiger Hügellage mit unverbautem Meerblick zur Kvarner Bucht. Die Umgebung besticht durch mediterrane Vegetation, Olivenhaine und Pinien — ein echtes Rückzugsrefugium fernab des Massentourismus. Die Künstlerstadt Labin mit venezianischem Charme, die Strände von Rabac sowie die historische Altstadt von Pula sind schnell erreichbar. Hochwertig asphaltierte Zufahrtswege und die private Villensiedlung garantieren Diskretion, Sicherheit und Lebensqualität.

Zielgruppen & Nutzungsmöglichkeiten

Diese Villa ist perfekt für:

• anspruchsvolle Familien (Mehrgenerationen geeignet)
• Investoren (hohe Nachfrage nach Ferienimmobilien / Ferienvermietung)
• Käufer auf der Suche nach einem Zweitwohnsitz oder einer repräsentativen Luxusimmobilie
• Käufer, die Wert auf Privatsphäre, Sicherheit und moderne Energietechnik legen

Zustand & Übergabe

Das Haus wird derzeit im Rohbau angeboten — für Käufer, die das Finish nach eigenen Vorstellungen realisieren wollen. Alternativ bieten wir eine schlüsselfertige Fertigstellung inklusive hochwertiger Möblierung an. Es werden zwei Preismodelle angeboten: 1) Rohbau-Preis und 2) Preis bezugsfertig / vollmöbliert. Details zu Ausstattungspaketen und Finish-Optionen erhalten Sie auf Anfrage. Es wäre auch möglich dieses Objekt für einen Zeitraum von mindestens zwei Jahren zu mieten und danach zu kaufen. Preisinformationen für diese Variante erhalten sie ebenfalls auf Anfrage.

Ihre Vorteile im Überblick

• Exklusive Villensiedlung (nur 8 Einheiten) • private Zufahrt mit elektrischem Tor

• Großes Grundstück (1.225 m²) • privater Pool (8 × 4,5 m) • Raum für eine Grillstation

• Moderne Daikin Wärmepumpe und Klimaanlagen in allen Räumen

• Flexible Nutzung: Einfamilienhaus oder zwei separate Einheiten

• ideal als Ferienhaus, Familienvilla, Kapitalanlage oder Zweitwohnsitz

• Nähe zu Labin, Rabac, Pula • mediterranes Klima • unverbaubarer Meerblick

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Inmitten einer der exklusivsten Villensiedlungen Istriens, erhebt sich diese außergewöhnliche Villa in der charmanten Ortschaft Stanišovi, unweit des historischen Städtchens Labin und der azurblauen Küste der Adria. Die Immobilie liegt in einer privaten, architektonisch harmonisch gestalteten Siedlung mit lediglich acht neu errichteten Villen, zu der ausschließlich die Eigentümer Zutritt haben. Die Zufahrt wird nach Abschluss aller Bauarbeiten durch ein elektrisches Eingangstor mit Fernbedienungssystem kontrolliert, wodurch höchste Diskretion und Sicherheit garantiert sind. Diese exklusive Wohnanlage befindet sich in ruhiger Hügellage und verbindet auf elegante Weise moderne Lebensqualität mit der Ursprünglichkeit der istrischen Natur. Die Umgebung besticht durch ihre mediterrane Vegetation, sanfte Hügellandschaften und einen unverbauten Blick bis zur türkisfarbenen Küste der Kvarner Bucht. Die Zufahrtswege werden hochwertig asphaltiert, was die infrastrukturelle Qualität der Siedlung zusätzlich unterstreicht. Die klare Architektur der Villen und das durchdachte Raumkonzept dieser Immobilie ermöglichen sowohl eine getrennte Nutzung zweier Wohneinheiten als auch die Zusammenlegung zu einem großzügigen Familienanwesen – ideal für Mehrgenerationennutzung oder als Investment in die Ferienvermietung. Die Lage in der Gemeinde Raša, einer geschichtsträchtigen Region Istriens, ist reich an kulturellen Einflüssen und landschaftlicher Vielfalt. Die Nähe zu Labin, einer Künstlerstadt mit venezianischem Charme, sowie zu den malerischen Stränden von Rabac oder der romantischen Altstadt von Pula, macht diese Immobilie zu einem strategisch klug gewählten Rückzugsort mit exzellentem Erholungswert. Stanišovi liegt gut angebunden, aber fernab des touristischen Trubels – ein Ort, der bewusst für Menschen geschaffen wurde, die Ruhe, Qualität und Privatsphäre suchen.