Einzigartige Kombination: Stilvolle Altbauwohnung mit Garten plus Neubau-Studio

Diese außergewöhnliche 5-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in einem historischen Gebäude aus dem Jahr 1876, das 2025 umfassend saniert wurde. Besonders beeindruckend ist die repräsentative Fassade sowie die typische Wiener Altbauarchitektur mit Raumhöhen von rund 3,60 m, die den Räumen ein offenes und großzügiges Wohngefühl verleiht. Große Fenster sorgen für viel Tageslicht und unterstreichen den eleganten Charakter dieser Immobilie.

Die Wohnung liegt zentral in Stadlau im 22. Wiener Gemeindebezirk und verbindet eine hervorragende städtische Infrastruktur mit unmittelbarer Nähe zu beliebten Naherholungsgebieten. Donauinsel, Alte Donau und Lobau sind schnell erreichbar und bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Auch die Anbindung an die Innenstadt ist ausgezeichnet: U2 sowie S-Bahn befinden sich in fußläufiger Entfernung, zudem besteht eine gute Verbindung zu A22 und A23.

Im direkten Umfeld finden sich zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, darunter Billa, Spar, Bipa, Ströck, Apotheke, Post, Restaurants, Eissalon und Friseur. Ebenso befinden sich Schulen, Kindergärten, ein Ärztezentrum, ein Krankenhaus, das Cineplexx sowie das Donauzentrum in kurzer Distanz.

Wohnen mit Charakter

Bereits beim Betreten der Wohnung spürt man den besonderen Charme dieses Altbaus. Das großzügige Vorzimmer vermittelt sofort ein Gefühl von Eleganz und Individualität.

Ein besonderes Highlight des Wohnbereichs ist der historische Kachelofen, der in der kalten Jahreszeit für eine angenehme und behagliche Wärme sorgt.

Die Zimmer im ruhigen, gartenseitigen Teil des Hauses verfügen über eine wunderschöne Gewölbedecke. Durch die etwas niedrigere Deckenhöhe entsteht hier eine besonders gemütliche Atmosphäre – ideal als Schlafzimmer, Ankleide, Kinderzimmer oder ruhiger Rückzugsort mit Bibliothek oder Leseecke.

Mit einer Wohnfläche von rund 168 m² bietet diese Wohnung viel Platz und eignet sich sowohl für Paare als auch für Familien oder Menschen, die das Besondere suchen und gleichzeitig von einer hervorragenden Infrastruktur profitieren möchten.

Eigener Garten – Ruheoase mitten in der Stadt

Ein weiteres Highlight ist der private Garten, der durch seine Größe von 152m2 viel Raum für Entspannung bietet und individuell gestaltet werden kann.

Im Mittelpunkt des Gartens steht eine beeindruckende Birke, die im Sommer natürlichen Schatten spendet und zu einem angenehmen Mikroklima beiträgt. Die Terrasse lädt dazu ein, den Tag mit einem Frühstück im Freien zu beginnen oder den Abend entspannt ausklingen zu lassen – begleitet vom Zwitschern der Vögel.

Die im vergangenen Jahr gepflanzte Ligusterhecke wird künftig zusätzlichen Sichtschutz bieten und die Privatsphäre im Garten weiter erhöhen.

Von der Wohnung aus gelangt man über das Esszimmer direkt auf die Terrasse und in den Garten.

Wohnen und Arbeiten kombinieren – Studio mit eigenem Zugang

Ein besonderes Extra stellt das separate Studio mit rund 41 m² dar. Dieses befindet sich im Neugebäude und besteht aus zwei Räumen sowie einer eigenen Toilette.

Dank des separaten Eingangs ergeben sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als:

• Büro oder Homeoffice

• Zweite Wohneinheit

• Praxis- oder Beratungsräume

• privater Fitnessbereich

• Gäste- oder Au-pair-Unterkunft

• Atelier oder Hobbyräume

Das Studio besitzt eine eigene Adresse, eine Video-Gegensprechanlage sowie einen eigenen Briefkasten im Eingangsbereich des Neubaus. Eine Umwidmung zur Einliegerwohnung ist derzeit in Vorbereitung.

Eckdaten der Immobilie

• Wohnfläche Wohnung: ca. 168 m²

• Studio: ca. 41 m² - 2 Zimmer

• Betriebskosten Studio: 89,83€

• Betriebskosten Altbau-Wohnung: 465,68€

• Zimmer: 5 (Wohnzimmer, Esszimmer, 3 Schlafzimmer)

• Küche

• Badezimmer

• separate Toilette

• Abstellraum

Außenflächen:

• Terrasse: ca. 30 m²

• Garten: ca. 152 m²

Ausstattung und Technik:

• Parkettboden in allen Wohnräumen

• Gasetagenheizung (Anschluss an Erdwärme möglich)

• Fenstererneuerung im Jahr 2025

  • straßenseitig Holzkastenfenster

  • hofseitig Kunststoff-Alu-Fenster

• komplette Elektrik 2025 erneuert

• Vorbereitung für A1 oder Magenta Glasfaserinternet

• Video-Gegensprechanlage in Wohnung und Studio

Weitere Ausstattung im Gebäude

• Tiefgaragenstellplatz im Neugebäude kann optional vom Bauträger erworben werden

• Kinderwagenabstellraum im Eingangsbereich

• Fahrradraum im Keller des Neubaus (mit Lift erreichbar)

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.