Einzigartige Gelegenheit – Eigenheim zum unschlagbaren Preis im Zentrum von Trumau

In zentrumsnaher und dennoch ruhiger Lage von Trumau entsteht ein modernes Wohnprojekt, das zeitgemäßes Wohnen mit hoher Lebensqualität vereint.

Insgesamt 24 Grundstücke bieten die seltene Gelegenheit, den Traum vom eigenen Zuhause in einer bereits baubewilligten, durchdacht geplanten Wohnsiedlung zu verwirklichen.

Wählen Sie zwischen einem individuellen Baugrundstück oder der Kombination mit einem modernen Ein- oder Doppelhaus und gestalten Sie Ihr Zuhause ganz nach Ihren Vorstellungen.

Dank treuhändischer Abwicklung genießen Sie einen risikofreien Erwerb beim Kauf Ihres neuen Zuhauses.

Grundstücksangebote 

• Einzelgrundstücke (ca. 185 m²): ab € 150.000,–
• Grundstücke für Doppelhäuser (ca. 185 m²): ab € 130.000,–

Alle Grundstücke sind baubewilligt laut beiliegendem Plan mit jeweils zwei Stellplätzen pro Haus. 

Besonderheit

Es handelt sich um Wohnungseigentum. Ein Wohnungseigentumsvertrag (WE-Vertrag), ein Nutzwertgutachten sowie eine Hausverwaltung für sämtliche gemeinschaftlichen Belange (z. B. Müllentsorgung, Servitutswege, Zufahrt zu den Häusern etc.) werden vom Eigentümer beauftragt.
Die Betriebskosten werden voraussichtlich rund 2 € pro m² Grundstücksfläche betragen.

Der Verkäufer bzw. derzeitige Grundeigentümer übernimmt die gesamte behördliche Abwicklung von der Einholung aller erforderlichen Genehmigungen bis hin zur Fertigstellungsanzeige. Dadurch ist für Käufer und Käuferinnen ein reibungsloser und transparenter Ablauf gewährleistet.

Optionale Bebauung durch Partnerbaufirma

Die Häuser können gemäß Einreichplanung über eine Partnerbaufirma errichtet werden.

Es stehen zwei Hausvarianten zur Auswahl laut BAB:

• Variante 1: ca. 160 m² Wohnfläche auf 3 Geschossen – ab € 430.000,00 schlüsselfertig
• Variante 2: ca. 120 m² Wohnfläche auf 2 Geschossen – ab € 330.000,00 schlüsselfertig 

(Preise je nach Ausstattung; z. B. Glasgeländer auf der Terrasse gegen Aufpreis)

Ausstattung

+ Komfortable Fußbodenheizung für gleichmäßige Wärmeverteilung
+ Energieeffiziente Luftwärmepumpe für nachhaltiges Heizen und niedrige Betriebskosten
+ Edles Echtholzparkett in den Wohnbereichen sowie hochwertige Feinsteinzeugfliesen in Nass- und Nebenräumen
+ Hochwertige Armaturen und Sanitärelemente in modernem Design
+ Dreifachverglaste Fenster für optimalen Schallschutz und Energieeffizienz
+ Zwei Kfz-Stellplätze pro Einheit

Beispielrechnung 

€ 130.000,– Grundstück (z. B. Doppelhaus)
+Kaufnebenkosten (siehe Auflistung unten)
= ca. € 143.000,00 für Grundstück 

optional inkl. Hausbau
€ 330.000,– Haus (Variante 2)
= € 473.000,00 für Grundstück inkl. Hausbau 

Ablauf 

Die Grundstücke stehen ab sofort zum Verkauf. Nach Abschluss eines Kaufvertrags erfolgt die Unterzeichnung sowie die treuhändische Hinterlegung des Kaufpreises auf einem Notar-Treuhandkonto.
Der hinterlegte Betrag bleibt bis zum Verkauf von insgesamt 18 Grundstücken durch den Notar gesichert und treuhändisch verwaltet, wodurch ein vollständig risikofreier und transparenter Kaufablauf gewährleistet ist.

Für die Verkaufsphase bis zum Verkauf von 18 Grundstücken ist ein Zeitraum von rund sechs Monaten vorgesehen, voraussichtlich bis zum 30. September 2027. Anschließend wird der Wohnungseigentumsvertrag (WE-Vertrag) erstellt und mit der Errichtung der Allgemeinflächen (z. B. Müllraum, Wege, Grünflächen) begonnen.

Der derzeitige Eigentümer übernimmt alle notwendigen behördlichen Schritte, von den erforderlichen Genehmigungen bis hin zur Fertigstellungsanzeige. 

Sollten Sie sich entscheiden, Ihr Haus von der Partnerbaufirma errichten zu lassen, beträgt die Bauzeit ab Auftragserteilung rund acht Monate bis zur bezugsfertigen Übergabe.

Lage und Infrastruktur

Die Liegenschaft punktet durch ihre zentrale und dennoch ruhige Wohnlage im Herzen von Trumau, südlich von Wien.

Diverse Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Nahversorger, Schule, Kindergarten, Arzt und Apotheke sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist hervorragend: Sowohl Buslinien als auch der Bahnhof Trumau liegen in kurzer Gehdistanz.

Die Kombination aus ausgezeichneter Infrastruktur, guter Erreichbarkeit und lebenswerter Umgebung macht diesen Standort besonders attraktiv.

Verkehrsanbindungen: 
Haltestelle Trumau Ortsmitte: Buslinie 210, 263, 302, 329
Entfernung: 2 Gehminuten 100m 

Trumau Bahnhof: 
Entfernung: 15 Gehminuten 1,2 km  

Kaufpreis und Kaufnebenkosten für das Grundstück 

Kaufpreis: 150.000,00 €

Kaufnebenkosten:
3,5% Grunderwerbssteuer
1,1% Grundbucheintragungsgebühr
3,0% Maklerprovision zzgl. 20% USt
1,5% zzgl. 20% Ust. und Barauslagen für die Vertragserrichtung 

Gemäß den Bestimmungen des Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetzes (FAGG) sowie des Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetzes (VRUG) können Besichtigungstermine ausschließlich nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten (über das Kontaktformular) vereinbart werden. Gleiches gilt für die Übermittlung weiterführender Objektinformationen, wie etwa der genauen Lage und weiteren Detaildaten.

Provisionshinweis

Sofern im Angebot nicht ausdrücklich anders angegeben, wird im Falle eines erfolgreichen Vertragsabschlusses eine Vermittlungsprovision fällig.
Diese richtet sich nach den Bestimmungen der Immobilienmaklerverordnung (BGBl. Nr. 262 und 297/1996) und beträgt 3% des Kaufpreises zuzüglich 20% Umsatzsteuer.
Die Provisionspflicht besteht auch dann, wenn die im Exposé enthaltenen Informationen an Dritte weitergegeben werden und dadurch ein Vertragsabschluss zustande kommt.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.