Einzigartige 3-Zimmer-Wohnung mit Terrasse, Garten und zwei Stellplätzen

Diese außergewöhnliche 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem liebevoll sanierten Gebäude aus dem Jahr 1620. Das historische Haus stammt aus dem 17. Jahrhundert und beeindruckt mit seinem einzigartigen Charakter. Im Inneren blieben mehrere profilierte Holzbalkendecken aus der Erbauungszeit erhalten. Sie verleihen den Räumen eine besondere Atmosphäre und machen diese Immobilie zu etwas ganz Besonderem.

Mit einer Wohnfläche von ca. 118,29m² bietet die Wohnung großzügigen Platz zum Wohnen oder Arbeiten. Die Einheit eignet sich sowohl als stilvolle Wohnung als auch als repräsentatives Büro.

Bereits im Erdgeschoss empfängt Sie ein Eingangsbereich mit Vorraum und praktischem Abstellraum. Über die Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Dort erwartet Sie ein großzügiger Vorraum, von dem aus alle Räume bequem erreichbar sind.

Das moderne Badezimmer überzeugt mit hochwertigen, zeitgemäßen Fliesen und einer geschmackvollen Ausstattung. Ein weiteres Zimmer eignet sich ideal als Schlafzimmer, Büro oder Gästezimmer.

Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn-, Ess- und Küchenbereich. Die offene Küche mit Kochinsel schafft ein modernes Wohngefühl und harmoniert perfekt mit der historischen Holzbalkendecke, die dem Raum einen unverwechselbaren Charakter verleiht.

Vom Wohn- und Essbereich gelangen Sie direkt auf die ca. 16,58m² große, südlich ausgerichtete Terrasse. Sie bietet viel Platz zum Entspannen und lädt zum Verweilen im Freien ein.

Ein weiteres großzügiges Zimmer schließt direkt an den Wohnbereich an und eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

In der gesamten Wohnung wurde ein hochwertiger Holzdielenboden verlegt. Er unterstreicht den historischen Charakter des Hauses und sorgt gleichzeitig für ein warmes und stilvolles Wohnambiente.

Die Beheizung der Wohnung sowie die Warmwasseraufbereitung erfolgen über Fernwärme. Für ein besonders angenehmes und behagliches Wohnklima sorgen die modernen Flächenheizungen, die je nach Raum unterschiedlich ausgeführt sind. In den Bereichen mit Steinböden erfolgt die Beheizung über eine Fußbodenheizung, im Zimmer 1 über eine Deckenheizung und in den übrigen Räumen über eine Wandheizung. Diese durchdachte Heiztechnik sorgt für eine gleichmäßige Wärmeverteilung und hohen Wohnkomfort.

Ergänzend steht eine moderne, energieeffiziente Klimaanlage mit integrierter Heizfunktion zur Verfügung. Diese ermöglicht an warmen Sommertagen eine angenehme Kühlung und bietet in der kühleren Jahreszeit eine zusätzliche Heizoption. Die Anlage versorgt den großzügigen Wohn- und Essbereich sowie Zimmer 1 und gewährleistet damit ganzjährig ein angenehmes Raumklima.

Ein großzügiger Keller bietet zusätzlichen Stauraum und rundet das attraktive Platzangebot ab.

Zur Wohnung gehören außerdem zwei Außenstellplätze sowie ein eigener Gartenanteil, der zusätzlichen Freiraum bietet.

Raumaufteilung:

EG:

• Vorraum
• Abstellraum 

OG:

• Vorraum
• Badezimmer
• Zimmer
• Küche/Wohn und Esszimmer 
• Terrasse 
• Zimmer

Preis Infos:

• Miete: EURO 1.706,10,- inkl. Betriebskosten und Umsatzsteuer

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.

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Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Lagebeschreibung

Die Immobilie überzeugt durch ihre zentrumsnahe Lage in Graz und die hervorragende Anbindung an das urbane Stadtleben. Die gut ausgebaute Infrastruktur sowie die kurzen Wege in die Grazer Innenstadt bieten ideale Voraussetzungen für komfortables Wohnen und Arbeiten. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Bildungseinrichtungen, darunter das Johann Joseph Fux Konservatorium, Kindergärten, Ärzte, Apotheken sowie ein vielfältiges Angebot an Cafés und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Nähe und bieten eine hervorragende Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Die ausgezeichnete Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ermöglicht zudem eine bequeme und rasche Erreichbarkeit der Grazer Innenstadt sowie weiterer Stadtteile. Auch Erholung und Freizeit kommen nicht zu kurz: Das nur wenige Meter von der Immobilie entfernte Bad zur Sonne lädt mit einem großzügigen Sportbecken und vielfältigen Wellnessangeboten zum Entspannen und Wohlfühlen ein. Der nahegelegene Murradweg sowie zahlreiche weitere Freizeitmöglichkeiten bieten einen idealen Ausgleich zum städtischen Alltag. Die Kombination aus zentraler Lage, vielseitiger Infrastruktur und kurzen Wegen macht diesen Standort zu einer attraktiven Adresse für Wohnen und Arbeiten.