***EINZIEHEN, WOHLFÜHLEN UND BEI BEDARF ERWEITERN***

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Highlight:

• Sofort beziehbares Wohnhaus mit ca. 90 m² Wohnfläche

• 3 Zimmer

• Erweiterung des Wohnraums über das angrenzende Nebengebäude möglich

• Ausbaufähiger Dachboden mit ca. 130 m² – auch mit separatem Zugang realisierbar

• Ca. 300 m² eingezäunter Garten

Beim angegebenen Betrag handelt es sich um keinen Fixpreis - dieser richtet sich nach der aktuellen Nachfrage.

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Dieses 90 m² große Einfamilienhaus auf einem rund 400 m² großen Grundstück ist die ideale Wahl für all jene, die ein sofort beziehbares Zuhause mit langfristigem Erweiterungspotenzial suchen.

Der derzeitige Grundriss bietet zwei Schlafzimmer sowie einen großzügigen Wohn-Essbereich mit offener Küche, ein Badezimmer mit Dusche und ein separates WC – praktisch und gut durchdacht. Die moderne Einbauküche wurde im Jahr 2015 neu errichtet und fügt sich harmonisch in den offenen Wohnbereich ein. Die ebenerdige Wohnfläche stellt bereits jetzt einen vollwertigen Wohnraum dar und bietet gleichzeitig eine ausgezeichnete Basis für zukünftige Wohnkonzepte.

Das an das Haus angeschlossene Nebengebäude ermöglicht eine Erweiterung des Wohnraums um mindestens zwei zusätzliche Zimmer, während der darüberliegende Dachboden mit ca. 130 m² Fläche zu einer vollständigen Dachgeschosswohnung ausgebaut werden kann. Bei Bedarf ist auch die Schaffung eines separaten Zugangs möglich, wodurch sich das Objekt ideal als Zweifamilienhaus oder mit getrennten Wohneinheiten nutzen lässt.

Die Nebengebäude bieten nicht nur Erweiterungspotenzial, sondern auch großzügige und praktische Abstellflächen, beispielsweise für Fahrräder, Kinderwagen oder Gartengeräte.

Die Beheizung erfolgt über Radiatoren mit Erdgas (EVN).
Der technische Zustand des Hauses ist gepflegt und laufend verbessert worden:

• 2015: vollständige Erneuerung der Wasser- und Elektroinstallationen, Errichtung einer modernen Einbauküche sowie Austausch der Fenster

• 2024: frische Innenmalerei, neue Laminatböden und die Errichtung einer modernen Dusche

Die laufenden Kosten gestalten sich wie folgt:

• Gemeindeabgaben: derzeit ausschließlich Restmüll (kleine Tonne) ca. € 160 pro Quartal

• Strom & Gas: ca. € 160 pro Monat

• Wasser: ca. € 180 pro Jahr

Strom und Gas werden aktuell über EVN bezogen, ein Anbieterwechsel ist selbstverständlich möglich.

Diese Immobilie bietet eine solide Grundlage für ein ruhiges Familienleben und zugleich eine selten anzutreffende Flexibilität für Ausbau- und Erweiterungsmöglichkeiten.

Zögern Sie nicht – dieses Haus bietet Lebensqualität, Raum und Ruhe in einer wunderbaren Umgebung. Vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin – wir freuen uns auf Sie! Für eine Führung durch die Immobilie kontaktieren Sie +43/681/8132-2073 oder schreiben Sie uns eine Nachricht über die Plattform.

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Lagebeschreibung

In Seitzersdorf-Wolfpassing selbst gibt es unter anderem einen Kindergarten vor Ort, was junge Familien besonders anspricht. In der näheren Umgebung finden sich weitere lokale Einrichtungen wie Bäckereien, Lebensmittelgeschäfte und Freizeitangebote. Die größere Stadt Stockerau mit umfassender Infrastruktur wie Supermärkten, Schulen, Apotheken und Dienstleistern liegt nur rund 20–25 Autominuten entfernt. Die Fahrt nach Wien (19. Bezirk bzw. Umgebung) dauert in der Regel auch ca. 25–30 Minuten mit dem Auto, was Pendeln oder Stadtbesuche sehr gut ermöglicht.