Einziehen & wohlfühlen – Modernisierte 88 m² Wohnung mit 2 Balkonen & TG-Stellplatz

Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit rund 88 m² Wohnfläche überzeugt mit einer großzügigen Raumaufteilung, zwei Freiflächen und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Durch die Verlegung der Küche in den Wohnbereich besteht zudem die Möglichkeit, ein viertes Zimmer zu schaffen.

Badezimmer und WC wurden bereits erneuert, die Küchenanschlüsse modernisiert und sämtliche Leitungen auf Kunststoffleitungen umgestellt. Auch alle Heizkörper wurden getauscht. Moderne Fenster mit Isolierverglasung und Rollläden sowie eine Brandschutz-Wohnungseingangstüre sind ebenfalls vorhanden.

Zwei Freiflächen & Parkmöglichkeiten

Ein besonderes Plus sind die sonnige Süd-Loggia und der nordseitige Balkon – so steht zu unterschiedlichen Tageszeiten der passende Platz im Freien zur Verfügung.

Ein Tiefgaragenstellplatz kann bei Bedarf um € 20.000,- zusätzlich erworben werden. Darüber hinaus stehen den Wohnungseigentümern hinter dem Haus weitere geschützte Parkmöglichkeiten innerhalb der Schrankenanlage zur Verfügung.

Dachterrasse mit Blick über Graz

Ein weiteres Highlight ist die großzügige Gemeinschaftsdachterrasse im 14. Obergeschoss. Sie steht allen Eigentümern zur Verfügung und bietet einen schönen Panoramablick über Graz.

Lage & Infrastruktur

Die Lage an der Kärntner Straße bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur. Supermärkte, Geschäfte, Restaurants und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar. Eine Bushaltestelle befindet sich praktisch direkt vor der Haustüre und sorgt für eine sehr gute öffentliche Anbindung.

Beheizt wird die Wohnung mittels Fernwärme, wobei der Verbrauch über einen separaten Wärmezähler individuell abgerechnet wird. Das Wohnhaus verfügt zudem über sehr gute Energiewerte.

Highlights auf einen Blick

• 3 Zimmer mit Option auf 4 Zimmer
• Ca. 88m2 Wohnfläche
• Badezimmer & WC erneuert
• Küchenanschlüsse modernisiert
• Leitungen auf Kunststoff getauscht
• Alle Heizkörper erneuert
• Alarmanlage
• Moderne Fenster mit Isolierverglasung und Rollläden
• Brandschutz-Wohnungseingangstüre
• Süd-Loggia & nordseitiger Balkon
• Tiefgaragenstellplatz optional um € 20.000,-
• Weitere Parkmöglichkeiten innerhalb der Schrankenanlage
• Lift im Haus
• Große Gemeinschaftsdachterrasse mit Panoramablick über Graz
• Fernwärme mit separater Verbrauchsabrechnung
• Sehr gute Energiewerte des Gebäudes
• Zentrale Lage mit ausgezeichneter Infrastruktur
• Bushaltestelle praktisch vor der Haustüre
• Bezug nach Vereinbarung

Eine attraktive Gelegenheit für alle, die großzügiges Wohnen, zwei Freiflächen und eine zentrale Lage in Graz miteinander verbinden möchten. Vereinbaren Sie gerne Ihren persönlichen Besichtigungstermin – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich in einer äußerst zentralen Lage in der Kärntner Straße und bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur. Ein Supermarkt befindet sich direkt gegenüber, weitere Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Apotheke, Banken sowie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß erreichbar. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist hervorragend – eine Bushaltestelle befindet sich praktisch direkt vor der Haustüre und bringt Sie in kurzer Zeit in die Grazer Innenstadt. Gleichzeitig profitieren Sie von einer optimalen Anbindung an das überregionale Straßennetz. Die Kombination aus zentraler Lage, perfekter Infrastruktur, hervorragender Erreichbarkeit und den zahlreichen Parkmöglichkeiten macht diese Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger besonders attraktiv.