Einziehen & Wohlfühlen | Hochwertig sanierte 2-Zimmer-Wohnung in Ottakring

Zum Verkauf gelangt eine hochwertig sanierte 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 53,5 m² Wohnfläche in der Klopstockgasse im 16. Wiener Gemeindebezirk.

Die Wohnung befindet sich im 3. Stock eines gepflegten Wohnhauses aus den 1960er-Jahren und wurde 2025 umfassend saniert. Im Zuge der Sanierung wurden neben den Oberflächen auch Elektrik und Gas-Etagenheizung erneuert. Neue Parkettböden, ein modernes Badezimmer sowie eine separate, vollständig ausgestattete Küche schaffen ein hochwertiges und stimmiges Gesamtbild. Die Wohnung ist sofort bezugsbereit und erfordert keine weiteren Sanierungsarbeiten.

Auf rund 53,5 m² verteilen sich ein großzügiges Wohnzimmer, ein ruhig zum Innenhof ausgerichtetes Schlafzimmer, eine separate Küche, ein Badezimmer mit Dusche und WC sowie ein zentraler Vorraum. Ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum.

Eckdaten:
• ca. 53,5 m² Wohnfläche
• 2 Zimmer
• 3. Stock, kein Lift
• separate, voll ausgestattete Küche
• Kellerabteil
• sofort bezugsbereit

Kaufpreis: € 259.000
Monatliche Vorschreibung: € 198,47 inkl. Betriebskosten, Rücklage und USt.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung und freue mich auf Ihre Anfrage!

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich in guter Wohnlage des 16. Wiener Gemeindebezirks mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und ärztliche Versorgung sowie Kindergärten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Eine sehr gute öffentliche Anbindung ist durch die Straßenbahnlinien 2 und 9 an der Haltestelle Lorenz-Bayer-Platz (ca. 3 Gehminuten) sowie die Buslinie 10A an der Haltestelle Wilhelminenstraße (ca. 6 Gehminuten) gegeben. Die Linie 2 bietet zudem eine direkte Verbindung in Richtung Wiener Innenstadt. Für Erholung im Grünen befindet sich zudem der Kongreßpark in der näheren Umgebung und bietet großzügige Grün- und Freizeitflächen.