Einziehen und Wohlfühlen in Ihrem neuen Wohn(T)raum - absolute Ruhelage und perfekte Anbindung

Modernes Einfamilienhaus mit Pool & Sauna in Pottendorf – sofort verfügbar

Zum Verkauf steht ein hochwertig ausgestattetes Einfamilienhaus in Pottendorf, einer beliebten Wohnlage mit ausgezeichneter Verkehrsanbindung. Die Liegenschaft vereint modernes Wohnen, energieeffiziente Technik und exklusiven Freizeitkomfort – ideal für Familien oder Paare mit Anspruch auf Lebensqualität.

Dank der Lage zwischen Ebreichsdorf und Wiener Neustadt sowie der schnellen Erreichbarkeit der A3 ist eine optimale Anbindung nach Wien gewährleistet.

Highlights der Immobilie

• ✔ Fußbodenheizung im gesamten Haus

• ✔ Luftwärmepumpe für effizientes und nachhaltiges Heizen

• ✔ Vollwärmeschutzfassade

• ✔ Mehrfachglasung mit Rollläden

• ✔ Klimaanlage für angenehmes Raumklima im Sommer im Obergeschoss

• ✔ Moderne Küche mit hochwertigen Markengeräten (AEG/BOSCH)

• ✔ Sauna im Garten – Wellness in den eigenen vier Wänden

• ✔ Großzügiger Pool mit ca. 9 x 3,7 m – perfekt für heiße Sommertage

Eckdaten

• Kaufpreis: € 635.000,--

• Verfügbarkeit: ab sofort

• Objekttyp: Einfamilienhaus

• Baujahr: ERSTBESTAND: ca. 1953 / ERSTAUSBAU: 1971 / DG Ausbau & Sanierung ca. 2014

Fertigstellung:
Der Zubau und die Erweiterung des Fitnessbereiches befindet sich aktuell ein der Einreichphase bei der Gemeinde und wird in Kürze erfolgen. Dies erfolgt durch den Verkäufer. 
Im Obergeschoss fehlt das Geländer des großen Balkons und muss nach Erwerb von der Käuferseite durchgeführt werden. Weiters muss das Garagentor erneuert werden, da es sich um ein provisorisches Tor handelt. Dies muss ebenfalls durch den Käufer ersetzt werden.

Raumaufteilung:
Nach Eintritt das Haus gelangen Sie in ein Vorzimmer mit Platz für Ihre Garderobe. Das groß angelegte Wohnzimmer mit der bereits verbauten Einbauküche inkl. AEG/BOSCH & LIEBHERR Geräten sind voll funktionstüchtig und bietet ausreichend Platz für Ihre Kochkünste. Der Zugang in den Garten erfolgt über die Wohnküche. Im Garten befindet sich ein XXL Pool, Poolhouse und eine Sauna die zum Relaxen einlädt. Highlight der Liegenschaft ist ein Schlafzimmer im Erdgeschoss und 3 separat begehbare Zimmer im Obergeschoss. In beiden Stockwerken befindet sich ein sep. WC mit Waschbecken und je ein Badezimmer.

Dieses Haus bietet eine seltene Kombination aus moderner Architektur, hochwertiger Ausstattung und perfekter Lage – ein echtes Zuhause zum Ankommen und Wohlfühlen.

Bei Interesse stehe ich gerne für weitere Informationen oder eine Besichtigung zur Verfügung.

Ansehen zahlt sich aus, Sie erreichen mich unter 0676 - 342 77 18 oder per mail unter md@mast-immo.at

Ihr Immobilienberater
Herr Manuel Daniloglu
MAST Immo GmbH

Kosten:
- Grunderwerbssteuer: 3,5%
- Eintragungsgebühr: 1,1%
- Maklerhonorar: 3% zzgl. MwSt.
- KV & Notar: Käuferabhängig / (Richtwert: ca. 1,5% zzgl. MwSt)

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Wiener Neustadt, Baden, Wien