Einziehen statt einrichten: 4-Zimmer-Wohnung in Enns (vollmöbliert möglich)

PERFEKT FÜR FAMILIEN!

Diese charmante 4-Zimmer-Wohnung im 2,5. Stock überzeugt mit rund 98 m² Wohnfläche sowie einem südseitig ausgerichteten Balkon (ca. 8 m²) – ideal, um sonnige Stunden entspannt zu genießen.

Bereits beim Betreten fällt der großzügige, breite Eingangsbereich auf, der nicht nur alle Räume erschließt, sondern auch praktischen Stauraum für den Alltag bietet.

Der helle Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zum Balkon mit Blick ins Grüne. Hier entsteht ein angenehmes Wohngefühl – offen, lichtdurchflutet und einladend.

Ein separates Arbeitszimmer schafft die perfekte Voraussetzung für konzentriertes Arbeiten im Homeoffice, während das zusätzliche Zimmer ideal als Kinderzimmer genutzt werden kann.

Ihr Fahrzeug parken Sie bequem direkt vor dem Haus – ein Stellplatz ist bereits im Mietpreis inkludiert.

Hinweis: Beim dritten Schlafzimmer handelt es sich um ein Durchgangszimmer, das nur über ein weiteres Schlafzimmer zugänglich ist.

Sanierungen im Überblick:

• Bad & separates WC (2015)
• Einbauküche inkl. Geräte (2015)
• Aufzug (2021)
• Fenster (3-fach-Verglasung) & Rollläden (2025)

Hinweis: Auf Wunsch kann die Wohnung vollmöbliert – wie besichtigt – übernommen werden – ideal für alle, die ohne zusätzlichen Aufwand direkt einziehen möchten. Die detaillierte Ausstattungsliste wird derzeit erstellt.

Für die darüber hinausgehende Möblierung (sämtliche Möbel außer Küche, Schiebetür-Kleiderschrank im Hauptschlafzimmer, Badezimmer- und Garderobenmöbel) fällt eine einmalige Ablöse von EUR 5.000,- (ohne Fernseher) an.

Die Küche inkl. hochwertiger Miele-Geräte, der Schiebetür-Kleiderschrank im Hauptschlafzimmer sowie Badezimmer- und Garderobenmöbel sind bereits im Mietverhältnis enthalten – der monatliche Anteil von EUR 40,- ist im Gesamtmietzins berücksichtigt.

Zusätzlichen Komfort bietet das Kellergeschoss mit Fahrradraum, Technikraum und Trockenraum.

Überzeugen Sie sich selbst und nutzen Sie den Videorundgang für einen ersten Eindruck - dieser kann nach Anfrage versendet werden.

Gerne stehen wir Ihnen für einen unverbindlichen Besichtigungstermin zur Verfügung – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Lagebeschreibung

Am gleichnamigen Grenzfluss zwischen Ober- und Niederösterreich, liegt die älteste Stadt Österreichs mit rund 12.000 Einwohnern. Enns wird auch liebevoll „Stadt der Türmchen“ genannt und bietet auf außergewöhnliche Weise ein umfangreiches Angebot an Geschichte, Kultur, Geschmackserlebnis sowie Naturkulisse. Mit einer Wohnung in Enns haben Sie das Privileg innerhalb von 20-25 Minuten jeweils Linz, Steyr und Wels zu erreichen - möglich macht dies die zentrale Anbindung zu den wichtigen Bundesstraßen und der naheliegenden Autobahn. Auch die sportlichen Bedürfnisse werden in dieser Stadt berücksichtigt, weswegen Enns über mehrere Sportvereine (Basketballklub, Fußballklub, Volleyballverein, zwei Tennisvereine, Faustballklub, Turnverein, Ausdauersportverein) verfügt. Als Freizeitangebot bietet Enns eine Kletterwand und ein Freibad mit Sauna. Enns hat außerdem eine eigene Homepage, wo Sie alle aktuelle Veranstaltungen, Vorschläge für Aktivitäten, Mittagsmenüs in allen Gastronomiebetrieben, Sehenswürdigkeiten, Geschäfte für den Samstags-Bummel und vor allem die "Latest-News" rund um die älteste Stadt im Auge behalten können. Diese finden Sie unter folgender Domain: https://erlebe.enns.at/