GESCHÄFTSLOKAL MIT FLEXIBLEM NUTZUNGSKONZEPT IN FREQUENZSTARKER LAGE IM 3. BEZIRK (LANDSTRASSE)

Lage
Das Geschäftslokal liegt in einem gewachsenen Wohnviertel des 3. Wiener Gemeindebezirks (Landstraße), nur wenige Gehminuten vom Rennweg entfernt. Die S-Bahn-Station Wien Rennweg ist schnell erreichbar. Die dichte Bebauung mit einem Mix aus Wohn- und Geschäftshäusern sorgt für eine konstant gute Passantenfrequenz.

Objekt

• Typ: eigenständiges Geschäftslokal im Erdgeschoss eines Wohnhauses
• Fläche: ca. 397 m²

Nutzung
Die großzügige Fläche bietet ein flexibles Geschäftslokal-Konzept und eignet sich für Einzelhandel sowie für eine Vielzahl weiterer gewerblicher Nutzungen. Die gute Frequenz im Grätzel macht den Standort für unterschiedliche Konzepte interessant.

Konditionen

• Hauptmietzins: € 14,50/m² netto
• Verrechnungsfläche: ca. 397,20 m²
• Miete netto: € 5.759,40/Monat
• Betriebskosten (Akonto) netto: € 1.350,52/Monat
• Gesamt netto: € 7.109,92/Monat
• zzgl. 20 % USt: € 1.421,98/Monat
• Gesamt brutto: € 8.531,90/Monat
• Provision: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20 % USt

Kontakt
Tel.: +43 676 6095071

Hinweis: Die Fotos sind KI-generiert.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Zentrale Lage in der Nähe von Rennweg und Belvedere.