EINSTÜCK HIMMEL NUR FÜR SIE - 60 m2 uneinsichtiger Dachterrasse - Wohnküche, 3 Schlafzimmer, 2 Bäder, WC auf 2 Ebenen - FBH, Solaranlage und Wärmepumpe

Über den Dächern von Donaustadt erwartet Sie ein Wohnerlebnis der besonderen Klasse. Dieses außergewöhnliche Dachgeschoss-Duplex mit 109,45 m² Wohnnutzfläche vereint großzügiges Wohnen auf zwei Ebenen mit einem der seltensten Güter im urbanen Raum: 59,58 m² private Dachterrasse – Ihr persönliches Freiluft-Wohnzimmer über der Stadt.

Erdgeschoss der Wohnung – 1. Obergeschoss: Die untere Ebene ist ganz dem privaten Rückzug gewidmet. Drei separate Schlafzimmer (11,92 m² / 10,48 m² / 10,03 m²) bieten Platz für die ganze Familie oder ein flexibles Home-Office-Konzept. Ein großzügiger Vorraum (7,98 m²) mit angeschlossenem Flur (5,85 m²) sorgt für eine klare, durchdachte Erschließung. Komplettiert wird diese Ebene durch ein modernes Badezimmer mit Badewanne sowie ein separates WC.

Dachgeschoss – das Herzstück: Eine elegante Innentreppe führt Sie hinauf in eine Welt voller Licht und Weite. Die offene Wohnküche (48,11 m²) mit großzügiger Dachverglasung durch zwei Dachflächenfenster ist mehr als ein Raum – sie ist eine Bühne für das Leben. Kochen, Essen, Entspannen – alles fließt hier in einem lichtdurchfluteten Open-Space-Konzept zusammen. Ein zusätzliches Bad mit Regendusche & WC auf dieser Ebene sorgt für optimalen Komfort beim Empfang von Gästen.

Die Krönung: Ihre 59 m² Dachterrasse Treten Sie hinaus und die Stadt gehört Ihnen. Die riesige Dachterrasse mit 59,58 m² bietet Raum für Outdoor-Dining, einen Loungebereich, Pflanzen, Sonnenliegen – oder einfach Stille über dem Alltag. Ein Außenbereich in dieser Dimension ist in Wien eine echte Rarität und macht Top 3 zu einem absoluten Unikat.

Abgerundet wird das Angebot durch einen geräumigen Kellerabteil (13,48 m²) – wertvoller Stauraum, der dem großzügigen Wohnkonzept entspricht.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Im 22.Wiener Gemeindebezirk im Herzen von Essling befindet sich das kleine Wohnbauprojekt mit 4 Wohneinheiten. Die angrenzende Kirschenallee mit Schulen, Fußball-/Tennisverein und einer großen Parkanlage mit Spiel- & Sportplätzen ist nur wenige Gehminuten entfernt. Ebenso die Esslinger Hauptstrasse, die nicht nur zahlreiche Möglichkeiten für Nahversorgung bietet, sondern auch den Anschluss zum öffentlichen Nahverkehr hat. Der Nationalpark Donauauen ist weniger als 1 km entfernt. Die Buslinien 26a / 98a nach Aspern und 88a in Richtung Seestadt brauchen nur wenige Minuten bis zu einer U2 Station. Die U2 bringt einen binnen 15-20 Minuten das pulsierende Wiener Stadtzentrum. In der nahegelegenen Seestadt (ca. 1.5 km Entfernung) finden Sie die nächste Bücherei, Ärzte für Mensch & Tier, Restaurants und den wunderschönen Asperner See.