Einmalige Chance: Einfamilienhaus in absoluter Ruhelage mit Weitblick

Wohnen in erhöhter Lage mit Privatsphäre und Ausblick

Dieses gepflegte Einfamilienhaus befindet sich in Bad Schönau in absoluter Ruhelage am Ende einer Sackgasse. Die erhöhte Position eröffnet einen freien Blick in die umliegende Hügellandschaft und bietet ein hohes Maß an Privatsphäre.

Das alarmgesicherte Fertigteilhaus der Marke ELK, errichtet im Jahr 2006, verfügt über rund 123 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Ebenen mit insgesamt sechs Zimmern, und liegt auf einem 523 m² großen Grundstück. Die Raumaufteilung ist klar strukturiert, funktional und auf langfristige Wohnqualität ausgelegt.

Der helle Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses und bietet einen direkten Zugang zur großzügigen, ca. 38 m² großen, teilweise überdachten Terrasse. Der südwestlich ausgerichtete Garten ist gepflegt und ansprechend gestaltet; ein kleines Gartenhaus ergänzt den Außenbereich. Der Rasen kann komfortabel mittels Rasenroboter gepflegt werden.

Die Küche ist hochwertig und zeitlos ausgestattet und fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein. Auf der Erdgeschossebene befinden sich zudem ein weiteres Zimmer sowie ein WC mit Waschmaschinenanschluss.

Im Obergeschoss stehen zwei Schlafzimmer, ein separater Schrankraum sowie ein großzügiges Badezimmer mit Dusche, Badewanne und integrierter Sauna zur Verfügung und bieten einen privaten Rückzugsbereich mit zusätzlichem Komfort.

Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung.
Der Energieausweis befindet sich derzeit in Erneuerung und wird in Kürze nachgereicht.

Ein großzügiges Carport mit Platz für zwei Fahrzeuge rundet dieses Angebot ab.

Bei Interesse freuen wir uns über Ihre Anfrage – gerne präsentieren wir Ihnen diese Immobilie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung.

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Die Liegenschaft befindet sich in Bad Schönau in einer sehr ruhigen Wohnlage am Ende einer Sackgasse. Das Umfeld ist geprägt von gepflegter Ein- und Zweifamilienhausbebauung sowie einem geringen Verkehrsaufkommen. Die erhöhte Lage eröffnet einen freien Blick in die umliegende Hügellandschaft und bietet ein hohes Maß an Privatsphäre. Bad Schönau verfügt über eine funktionierende Grundinfrastruktur. Kindergarten und Volksschule sind im Ort bzw. in den umliegenden Gemeinden vorhanden. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Gastronomiebetriebe befinden sich im Ortsgebiet. Ein Hausarzt ist direkt im Ort ansässig; weiterführende Schulen, größere Einkaufsmöglichkeiten und eine umfassende medizinische Versorgung sind in den umliegenden Gemeinden sowie im regionalen Zentrum Wiener Neustadt gut erreichbar. Die verkehrliche Anbindung erfolgt über das regionale Straßennetz. Busverbindungen stehen zur Verfügung; der nächstgelegene Bahnanschluss befindet sich in Edlitz-Grimmenstein mit Anschluss an die Aspangbahn. Insgesamt vereint die Lage Ruhe, Privatsphäre und Alltagstauglichkeit in einem gepflegten, naturnahen Wohnumfeld.