** EINMAL STADLAUER, IMMER STADLAUER - 4 ZIMMER NEUBAUWOHNUNG MIT LOGGIA **

EINMAL STADLAUER, IMMER STADLAUER - 4 ZIMMER NEUBAUWOHNUNG MIT LOGGIA 

Zum Verkauf gelangt eine großzügig geschnittene 4-Zimmer-Neubauwohnung (Baujahr 1967) im 2. Stock eines gepflegten Wohnhauses in der Stadlauer Straße.

Die Wohnung überzeugt mit einer Wohnfläche von knapp 98 m² sowie einer 6,5 m² großen Loggia, die direkt vom Schlafzimmer aus begehbar ist – ideal für entspannte Morgenstunden oder ruhige Abende im Freien.

Ein besonderes Plus für die Zukunft: Ein Lift ist bereits geplant, wodurch die Attraktivität und der Wohnkomfort der Liegenschaft zusätzlich gesteigert werden.

Raumaufteilung & Highlights

• Zentrale Begehbarkeit aller Räume

• Großzügiges Wohnzimmer

• Drei weitere vielseitig nutzbare Zimmer

• Separate Küche

• Badezimmer & WC getrennt

• 2 praktische Abstellräume innerhalb der Wohnung

• Eigenes Kellerabteil

• Geplanter Lift im Haus

Der durchdachte Grundriss ermöglicht flexible Nutzung – perfekt für Familien, Paare mit Homeoffice-Bedarf oder auch für eine klassische WG-Konstellation.

Flexibles Investment mit Weitblick

Die Wohnung ist derzeit befristet vermietet bis Oktober 2026.

Sie kann wahlweise:

• bestandsfrei übernommen werden oder

• mit einer Mietvertragsverlängerung als attraktive Anlegerwohnung dienen.

Damit eignet sich diese Immobilie sowohl für Investoren als auch für Eigennutzer, die mittel- bis langfristig planen möchten.

Eckdaten auf einen Blick:

• Wohnfläche: ca. 98 m²

• Loggia: ca. 6,5 m²

• Stockwerk: 2. Stock

• Baujahr: 1967

• Betriebskosten: aktuell € 315,– brutto inkl. Rücklage

• Kaufpreis: € 399.000,–

• Lage: Stadlauer Straße

• Lift: geplant   

Haben wir Ihr Interesse geweckt ?

Gerne steht Ihnen Herr Tabrizi für weitere Fragen & Besichtigungstermine unter 0660 840 840 8 zur Verfügung!

www.immodealer.at

IMMO-DEALER, DES IS A WOHNSINN

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeben / der Abgeben und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin.

Irrtum und Änderungen vorbehalten!

Lagebeschreibung

Die Stadlauer Straße liegt im 22. Wiener Gemeindebezirk Donaustadt und gehört zu den aufstrebenden Wohngegenden Wiens. Sie verbindet die Stadlau mit anderen wichtigen Bezirksbereichen und bietet eine perfekte Mischung aus urbaner Infrastruktur und naturnaher Erholung. Exzellente Verkehrsanbindung Dank der hervorragenden Anbindung sind Bewohner der Stadlauer Straße optimal vernetzt: U-Bahn: Die U2-Station Hardeggasse und U1-Station Kagran sind schnell erreichbar und bieten eine direkte Verbindung ins Stadtzentrum. S-Bahn: Die S80-Station Stadlau ermöglicht schnelle Verbindungen Richtung Hauptbahnhof und in das Umland. Autobahn: Die A23 (Südosttangente) sorgt für eine bequeme Anbindung an das Wiener Autobahnnetz. Straßenbahn & Bus: Mehrere Straßenbahn- und Buslinien (z. B. 25, 26, 95A) ergänzen das öffentliche Verkehrsangebot. Top-Infrastruktur für den Alltag Die Stadlauer Straße bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Dienstleistungen: Einkaufszentrum: Die Donau Zentrum, eines der größten Shoppingcenter Wiens, ist nur wenige Minuten entfernt. Supermärkte & Nahversorgung: Zahlreiche Supermärkte, Apotheken und Bäckereien befinden sich in unmittelbarer Nähe. Bildungseinrichtungen: Schulen, Kindergärten und weiterführende Bildungseinrichtungen machen den Standort auch für Familien attraktiv. Gesundheitsversorgung: Ärzte, Apotheken und das Donauspital (SMZ Ost) sind schnell erreichbar. Freizeit & Erholung in der Natur Die Nähe zur Alten Donau und zur Lobau (Nationalpark Donau-Auen) macht die Stadlauer Straße zu einem idealen Wohnort für Naturliebhaber und Sportbegeisterte: Spazieren & Radfahren: Zahlreiche Rad- und Spazierwege entlang der Alten Donau laden zur Erholung ein. Wassersport: Schwimmen, Segeln und Stand-up-Paddling sind in den Sommermonaten sehr beliebt. Parkanlagen: Der nahegelegene Hirschstetten Blumenpark und andere Grünflächen bieten Erholung im Grünen. Fazit Die Stadlauer Straße kombiniert eine ausgezeichnete Infrastruktur, eine perfekte Verkehrsanbindung und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Egal, ob für Familien, Berufspendler oder Anleger – diese Lage bietet hohe Lebensqualität und Zukunftspotenzial in einem der dynamischsten Bezirke Wiens.