Einladende und gut geschnittene Wohnung wartet auf ihre neue Geschichte!

Auf rund 79 m² bietet die Wohnung eine großzügige Raumaufteilung und eine gute Grundlage, um individuelle Wohnideen zu verwirklichen. Die Wohnung war bis vor Kurzem vermietet und befindet sich in einem gepflegten, jedoch sanierungsbedürftigen Zustand. Sie bietet damit die Möglichkeit, ein Zuhause ganz nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten.

Vom geräumigen Vorraum aus erschließen sich die verschiedenen Wohnbereiche. Das großzügige Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet viel Platz für einen gemütlichen Wohnbereich. Zwei weitere Zimmer lassen sich flexibel nutzen – beispielsweise als Schlafzimmer, Kinder- oder Gästezimmer oder als Homeoffice. Eine separate Küche, ein Badezimmer, ein getrenntes WC sowie ein praktischer Abstellraum ergänzen die Raumaufteilung.

Auch bei der Raumaufteilung bietet die Wohnung interessante Möglichkeiten: Durch die Verlegung der Küche in das bestehende Wohnzimmer könnte eine großzügige Wohnküche entstehen. Die bisherige Küche ließe sich dadurch als zusätzliches Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice nutzen. So könnte die Wohnung künftig sogar vier Zimmer statt der bisherigen drei bieten – vorbehaltlich der technischen und baurechtlichen Machbarkeit.

Das Wohnhaus präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und verfügt über einen Lift. Dieser hält zwischen den Stockwerken, sodass bis zur Wohnung noch einige Stufen zu überwinden sind.

Ein Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum.

Eine Wohnung mit Potenzial, die darauf wartet, mit neuen Ideen und etwas Liebe zum Detail wieder zum Leben erweckt zu werden.

Lage & Infrastruktur

Die Wohnung befindet sich in einer gut angebundenen Wohngegend mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Restaurants, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem zu Fuß erreichbar.

Auch die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ermöglicht eine unkomplizierte Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt und weiterer Stadtteile.

Öffentliche Verkehrsanbindung:

• ca. 3 Gehminuten – Buslinie 7A (Haltestelle Herzgasse)
• ca. 3–5 Gehminuten – Straßenbahnanschluss
• ca. 10 Gehminuten – U1 Reumannplatz
• ca. 13 Gehminuten – U1 Keplerplatz
• ca. 12 Gehminuten – S-Bahn-Station Matzleinsdorfer Platz

Einkaufsmöglichkeiten & Nahversorgung:

• ca. 1–3 Gehminuten – Supermärkte und Geschäfte des täglichen Bedarfs
• ca. 4 Gehminuten – Apotheke
• ca. 15 Gehminuten – Favoritenstraße und Columbus Center
• Zahlreiche Bäckereien, Restaurants und Cafés in der Umgebung

Bildung & Gesundheit:

• ca. 2–3 Gehminuten – Kindergärten und Kinderbetreuungseinrichtungen
• ca. 6 Gehminuten – Volksschulen und Mittelschulen
• ca. 2 Gehminuten – Arztpraxen
• Weitere medizinische Einrichtungen und Fachärzte in der Umgebung

Freizeit & Erholung:

• ca. 1 Gehminute – Laubeplatz
• ca. 4 Gehminuten – Spielplätze
• Weitere Parkanlagen und Grünflächen im näheren Umfeld

Die Kombination aus guter öffentlicher Anbindung, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und einer umfassenden Nahversorgung macht die Lage sowohl für Familien als auch für Berufstätige attraktiv.