Einfamilienwohnhaus/Feriendomizil ++ sehr guter Lage mit Grünblick ++

Einfamilienhaus mit Grünausblick in ruhiger Lage – auch als Ferienwohnsitz geeignet

Zum Verkauf gelangt ein Einfamilienwohnhaus in sehr guter und ruhiger Lage mit schönem Grünausblick in St. Katharein an der Laming. Die Liegenschaft befindet sich in leichter Hanglage und bietet ein angenehmes, naturnahes Wohnumfeld mit viel Ruhe und hoher Lebensqualität. Durch die idyllische Umgebung eignet sich das Haus sowohl als Hauptwohnsitz als auch ideal als Ferienwohnsitz bzw. Feriendomizil.

Das Wohnhaus wurde etwa 1975 errichtet und verfügt über eine Wohnnutzfläche von ca. 77,06 m². Die Raumaufteilung ist übersichtlich und funktional gestaltet und bietet ausreichend Platz für eine Familie oder für erholsame Aufenthalte am Land.

Raumaufteilung

Untergeschoss:

• Garage für 1 PKW

• Gästezimmer/Büro

• Heizraum (Heizung für feste Brennstoffe)

• Kellerraum

• Schutzraum

Obergeschoss:

• Diele / Vorraum

• Küche mit Essbereich

• Wohnzimmer

• Schlafzimmer

• Badezimmer

• separates WC

Der Dachboden ist derzeit nicht ausgebaut und bietet zusätzliches Potenzial für Stauraum oder einen möglichen späteren Ausbau. Die Decke zum Dachboden ist aktuell nicht gedämmt.

Ausstattung und Bauweise

• Baujahr: ca. 1975

• Dach: ca. 16 Jahre alt

• Fassade: gefärbt

• Fenster: 2-Scheiben-Fenster

• Rollläden: teilweise vorhanden, Einbau ca. 1990

• Lage: Hanglage mit schönem Blick ins Grüne

• Heizung: Kombination aus Ölheizung sowie Heizung für feste Brennstoffe

Das Haus bietet eine solide Bausubstanz und eignet sich besonders für Käufer, die eine Bestandsimmobilie mit Potenzial suchen und ihre individuellen Wohnideen verwirklichen möchten.

Die naturnahe Lage in St. Katharein an der Laming ermöglicht eine hohe Lebensqualität mit zahlreichen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten in der umliegenden Natur. Gleichzeitig sind wichtige Einrichtungen des täglichen Bedarfs in der näheren Umgebung gut erreichbar.

Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin mit Herrn Milchberger unter 0664/255 64 69.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Grünblick, ruhige Lage, Garage für 1 PKW, Einfamilienwohnhaus, Eigenheim