Einfamilienhaus nahe dem Badesee Steinbrunn – Wohnen mit Lebensqualität

Dieses charmante Einfamilienhaus auf 499 m² Eigengrund vereint Wohnkomfort, moderne Haustechnik und naturnahes Lebensgefühl in perfekter Balance. In ruhiger Wohnlage von Steinbrunn gelegen und nur etwa 10 Gehminuten vom Badesee entfernt, genießen Sie hier entspannte Wohnqualität mit gleichzeitig guter Anbindung an Eisenstadt und Wiener Neustadt.

Ideal für Paare oder kleine Familien, die ein gepflegtes Zuhause im Grünen suchen.
 

Das 1983 errichtete Einfamilienhaus wurde laufend gepflegt und umfassend modernisiert. Die durchdachte Raumaufteilung sorgt für eine klare Trennung von Wohn- und Rückzugsbereichen.

Der liebevoll gestaltete Garten mit ca. 300 m² Grünfläche sowie die ca. 30 m² große Terrasse laden zum Entspannen, Grillen und Genießen sonniger Tage ein.

Eine Garage (ca. 27 m²) sowie zwei zusätzliche Stellplätze bieten ausreichend Platz für Fahrzeuge und Stauraum.

📐 Raumaufteilung (Erdgeschoss – ca. 105 m² Wohnfläche)

• Flur
• Diele
• Wohnzimmer
• Esszimmer
• Separate Küche
• 2 Schlafzimmer / Kinder- oder Arbeitszimmer
• Badezimmer mit Dusche & Fenster
• Separates WC
• 2 Abstellräume

🌳 Außenbereich

• Terrasse ca. 30 m²
• Garten ca. 300 m²
• Garage ca. 27 m²
• 2 Stellplätze

📊 Eckdaten

• Grundstück: ca. 499 m² (Eigengrund)
• Wohnfläche: ca. 105 m²
• Zimmer: 3
• Baujahr: 1983
• Ausrichtung: Südosten
• Zustand: gepflegt
• Beziehbar: nach Absprache
• Eigentumsform: Alleineigentum

⚙ Ausstattung & Highlights

• Photovoltaikanlage
• Neue Luftwärmepumpe (2024)
• Klimaanlage
• Zentralheizung
• Ziegelbauweise
• Fliesenböden
• Einbauküche
• Rollläden & Isolierverglasung
• Garage + Stellplätze
• Ruhige Wohnlage nahe Badesee

🔨 Sanierungen & Investitionen

In den letzten Jahren wurden rund € 103.000,– investiert:

2012 erneuert bzw. modernisiert:

• Garagenumbau inkl. Elektrifizierung & Kamera
• Garagenboden
• Neue Innentüren
• Fliesen im gesamten Wohnbereich
• Badezimmerumbau mit neuer Therme
• WC und Waschbecken
• Zaunfelder & Eingangstor
• Möbel & Markise
• Photovoltaikanlage

2024 erneuert:

• Neue Luftwärmepumpe
• Klimaanlage & TV-Anlage

💶 Laufende Kosten

Die monatlichen Gesamtkosten für

Strom & Heizung (Luftwärmepumpe),

Gemeindeabgaben (Kanal, Müll, Wasser),

Internet, GIS & TV

betragen derzeit ca. € 250,– (verbrauchsabhängig).

📑 Nebenkosten

• Grunderwerbsteuer: 3,5 %
• Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 % (entfällt bei Hauptwohnsitz)
• Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.

ℹ Rechtlicher Hinweis

Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bislang noch nicht vorgelegt. Es gilt daher zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart.

🤝 Besichtigung & Finanzierung

Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung zu attraktiven Konditionen.

Bei ernsthaftem Interesse vereinbaren wir selbstverständlich einen persönlichen Besichtigungstermin.

Überzeugen Sie sich selbst vom Charme dieser Immobilie – ich freue mich auf Ihre Anfrage!

Lagebeschreibung

Die Liegenschaft befindet sich in einer ruhigen, gewachsenen Wohnsiedlung in Steinbrunn (Burgenland). ✔ Südöstliche Ausrichtung – helle, freundliche Wohnräume ✔ Hoher Freizeitwert durch Seenähe ✔ Kindergarten, Schule, Einkaufsmöglichkeiten & öffentliche Verkehrsmittel in der Umgebung ✔ Gute Verkehrsanbindung Richtung Eisenstadt & Wiener Neustadt