Einfamilienhaus mit Wintergarten, Photovoltaik & viel Potenzial als Wohn- oder Wochenendhaus

Gemütliches Einfamilienhaus im Grünen – ideal für Familien, Ruhesuchende oder als Wochenendhaus am Land

Dieses Einfamilienhaus bietet eine attraktive Kombination aus angenehmem Wohnkomfort, moderner Haustechnik und einem Außenbereich. Durch die ruhige Lage und die naturnahe Umgebung eignet sich die Immobilie nicht nur als dauerhafter Hauptwohnsitz, sondern auch hervorragend als Wochenendhaus oder persönlicher Rückzugsort am Land.

Besonders hervorzuheben sind der gemütliche Wintergarten, der eigene Aufstellpool, die Photovoltaikanlage, das vor rund fünf Jahren erneuerte Dach sowie die vielseitige technische Ausstattung.

Wohnen mit Komfort

Der Wohnbereich ist mit Fliesen und Vinylböden ausgestattet. Die 3-fach verglasten Aluminium-Kunststoff-Fenster sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort und eine gute Wärme- und Schalldämmung.

Ein bereits vorhandener Kamin schafft insbesondere in der kalten Jahreszeit eine gemütliche und behagliche Atmosphäre. Für die Wärmeversorgung steht eine Pelletsheizung zur Verfügung. Ergänzend sorgt eine Brauchwasser-Wärmepumpe für die Warmwasserbereitung.

An warmen Sommertagen bietet die vorhandene Klimaanlage zusätzlichen Komfort.

Photovoltaikanlage – bereits seit August 2023 in Betrieb

Auch energetisch ist das Haus interessant ausgestattet. Die vorhandene Photovoltaikanlage ist im August 2023 in Betrieb gegangen und ermöglicht die Erzeugung eines Teils des benötigten Stroms direkt am eigenen Haus.

Die Anlage wird derzeit auf Leasingbasis betrieben. Der aktuelle Kaufpreis bzw. die Ablöse für die Photovoltaikanlage beträgt ca. € 14.000,-.

Die derzeitigen monatlichen Kosten für die Photovoltaikanlage betragen ca. € 116,-.

Damit besteht die Möglichkeit, die bestehende Anlage zu übernehmen und künftig von der eigenen Stromproduktion zu profitieren.

Außenbereich – Sommer, Garten & Urlaubsfeeling

Der Außenbereich ist praktisch und pflegeleicht gestaltet.

Ein besonderes Highlight ist der eigene Aufstellpool, der an warmen Sommertagen für Erfrischung und echtes Urlaubsfeeling sorgt. Der vorhandene Wintergarten bietet zusätzlichen Raum, um die Natur und den Garten auch bei weniger sommerlichem Wetter zu genießen.

Eine Gartenhütte bietet zusätzlichen Stauraum. Ergänzt wird der Außenbereich durch ein vorhandenes Katzengehege.

Die Flächen rund um Pool und Gartenhütte sind überwiegend mit Steinen gestaltet, wodurch sich der Pflegeaufwand entsprechend reduziert.

Ideal auch als Wochenendhaus am Land

Wer dem hektischen Alltag entfliehen und regelmäßig Zeit im Grünen verbringen möchte, findet hier eine interessante Möglichkeit.

Das Haus eignet sich aufgrund seiner Lage und Ausstattung auch hervorragend als Wochenendhaus, Ferienhaus oder privater Rückzugsort. Ob entspannte Sommertage am Pool, gemütliche Abende am Kamin oder gemeinsame Wochenenden mit Familie und Freunden – hier lässt sich das Leben am Land genießen.

Gleichzeitig bietet die Immobilie alle wesentlichen Anschlüsse und Ausstattungsmerkmale für eine ganzjährige Nutzung.

Wiesmath & Umgebung

Die Marktgemeinde Wiesmath liegt inmitten der schönen Landschaft der Buckligen Welt und bietet eine angenehme Kombination aus ländlicher Ruhe und Natur.

Die Umgebung lädt zu Spaziergängen, Wanderungen und Radtouren ein und bietet zahlreiche Möglichkeiten, die Natur zu genießen. Die typische Landschaft der Buckligen Welt mit ihren Hügeln, Wiesen und Wäldern macht die Region besonders attraktiv für Menschen, die Ruhe und Erholung suchen.

In Wiesmath und der näheren Umgebung finden sich außerdem Möglichkeiten für Einkäufe des täglichen Bedarfs, Gastronomie, Freizeitaktivitäten und Vereinsleben. Durch die naturnahe Lage ist die Region besonders für Familien, Naturliebhaber und Ruhesuchende interessant.

Auch Ausflugsziele und weitere Gemeinden der Buckligen Welt sind gut erreichbar und bieten zusätzliche Möglichkeiten für Freizeit und Erholung.

Ausstattung & Anschlüsse

• Einfamilienhaus mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten

• auch als Wochenendhaus geeignet

• Wintergarten

• eigener Aufstellpool

• Gartenhütte

• Katzengehege

• Klimaanlage

• Kamin

• Pelletsheizung

• Brauchwasser-Wärmepumpe

• Photovoltaikanlage, in Betrieb seit August 2023

• Photovoltaikanlage derzeit auf Leasingbasis

• aktuelle Ablöse/Kaufpreis der PV-Anlage: ca. € 14.000,-

• monatliche Kosten PV-Anlage derzeit: ca. € 116,-

• Dach vor ca. 5 Jahren erneuert

• 3-fach verglaste Aluminium-Kunststoff-Fenster

• Bodenbeläge: Fliesen und Vinyl

• Glasfaseranschluss

• Festnetzanschluss

• Wasser-, Strom- und Kanalanschluss

Die laufenden Betriebskosten des Hauses betragen derzeit ca. € 300,- pro Quartal.

Ein Zuhause mit vielen Möglichkeiten

Ob als Hauptwohnsitz, Wochenendhaus oder Rückzugsort am Land – diese Immobilie bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Die Kombination aus Wintergarten, Pool, Kamin, Klimaanlage und Außenbereich sorgt für hohen Freizeit- und Wohnwert. Gleichzeitig sprechen die erneuerten Gebäudeteile, die 3-fach verglasten Fenster sowie die moderne Haustechnik für einen zeitgemäßen Wohnkomfort.

Die seit August 2023 in Betrieb befindliche Photovoltaikanlage bietet darüber hinaus die Möglichkeit, einen Teil des benötigten Stroms selbst zu erzeugen.

Eine interessante Immobilie für alle, die Wohnen, Natur und Erholung miteinander verbinden möchten.

Gerne präsentieren wir Ihnen die Immobilie persönlich und stehen Ihnen für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins gerne zur Verfügung.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller!
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Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie.