Einfamilienhaus mit Wintergarten, Garage & Ausbaupotenzial – Gloggnitz

Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in der malerischen Stadt Gloggnitz, eingebettet in die beeindruckende Landschaft Niederösterreichs. Dieses charmante Einfamilienhaus richtet sich an Käufer, die Potenzial erkennen und bereit sind, einer besonderen Liegenschaft neues Leben einzuhauchen. Mit einem Kaufpreis von nur € 175.000,– bietet diese Immobilie ein außergewöhnliches Preis-Leistungs-Verhältnis und vielfältige Entwicklungsmöglichkeiten.

Das Haus verfügt im Erdgeschoss über eine Nutzfläche von ca. 86 m² und umfasst zwei großzügige Zimmer, die flexibel als Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden können. Zusätzlich steht ein Wintergarten zur Verfügung, der den Wohnbereich erweitert und einen angenehmen Übergang zwischen Innen- und Außenraum schafft. Der Wintergarten wird mittels Einzelofen beheizt und eignet sich ideal als gemütlicher Aufenthaltsbereich in der Übergangszeit.

Ergänzend steht ein unvollständig ausgebauter Dachboden zur Verfügung. Dieser befindet sich in sanierungsbedürftigem Zustand und könnte Potenzial für die Schaffung zusätzlicher Wohnfläche bieten. Die Dachbodenfläche wurde nicht in die angegebene Nutzfläche (Erdgeschoss) eingerechnet. Ein Ausbau bzw. eine Umnutzung ist vorbehaltlich der baurechtlichen Genehmigungen sowie einer technischen und statischen Prüfung möglich.

Die Immobilie ist insgesamt renovierungsbedürftig und bietet damit die ideale Grundlage, um eigene Wohnideen zu verwirklichen. Besonders hervorzuheben sind die zwei Bäder, eines davon mit Fenster.

Beheizt wird das Haus mittels Gasheizung, zusätzlich stehen ein Heizofen im Wohnbereich sowie der Einzelofen im Wintergarten zur Verfügung. Laminatböden sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre.

Ein weiteres Highlight dieser Liegenschaft sind die großzügigen Neben- und Außenflächen:
Zur Immobilie gehört eine ca. 50 m² große Garage, ergänzt durch eine weitere ca. 30 m² große überdachte Abstell- bzw. Parkfläche, einen zusätzlichen Stellplatz sowie ein Carport. Im Hinterhof befindet sich zudem eine Bar mit überdachtem Grillplatz, ideal für gesellige Abende.

Rechtlicher Hinweis:
Der Verkauf der Liegenschaft erfolgt unter generellem Gewährleistungsausschluss für Sach- und Rechtsmängel, insbesondere für allfällige Schäden, Mängel, Abweichungen von Plänen oder nicht genehmigte Bauteile, soweit gesetzlich zulässig. Für den hinteren Teil der Liegenschaft liegen keine Einreich- bzw. Bestandspläne vor. Ein Gewährleistungsanspruch ist diesbezüglich ausgeschlossen.

Die Lage überzeugt durch eine gute Infrastruktur und eine sehr gute Verkehrsanbindung. Busverbindungen sowie ein naher Autobahnanschluss ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Regionen. Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Diese außergewöhnliche Liegenschaft bietet Raum für Individualität, Ausbaupotenzial und persönliche Entfaltung – ideal für Käufer, die Entwicklungsmöglichkeiten erkennen und das Besondere suchen.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie das Potenzial dieser Immobilie in Gloggnitz.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Lagebeschreibung

Dieses charmante Einfamilienhaus bei 2640 Gloggnitz in Niederösterreich besticht durch seine attraktive Lage. Sie profitieren von der unmittelbaren Nähe zu einem Supermarkt, der Ihren täglichen Einkauf bequem gestaltet. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal: Eine Bushaltestelle befindet sich in der Nähe. Zudem gelangen Sie schnell und unkompliziert über den Autobahnanschluss zu den umliegenden Städten und Regionen. Ideal für Familien und Pendler!