Einfamilienhaus mit vielseitiger Nutzung - großer Garten, Weinkeller - Katzelsdorf bei Tulln!

Dieses charmante Ein- bzw. Zweifamilienhaus befindet sich in Katzelsdorf, einer ruhigen Ortschaft der Gemeinde Tulln. Das Haus wurde im Jahr 1980 fertiggestellt und bietet zwei separate Wohneinheiten, wodurch es sich ideal sowohl für Familien als auch für Mehrgenerationenwohnen oder eine Kombination aus Wohnen und Vermieten bzw. Gewerbe eignet.

Das Gebäude ist an der Straßenseite des Grundstücks errichtet und fügt sich harmonisch in die Umgebung ein. Über die Jahre wurden laufend Sanierungen und Modernisierungen durchgeführt, sodass sich das Haus in einem gepflegten Zustand präsentiert. Gegenüber befindet sich ein 118m² großes Grundstück samt Garage.

Grundstück

• Größe: 915 m²
• Terrassenförmiges Grundstück mit attraktiver Gartenfläche
• vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Garten, Terrasse oder Freizeitbereich
• Besonderheit: eigener Weinkeller im Garten – ideal zur Lagerung und für gesellige Stunden

Ausstattung & Besonderheiten

• Zwei eigenständige Wohneinheiten mit flexibler Nutzung
• Solide Bauweise aus den 1980er Jahren
• Laufend modernisiert und instandgehalten
• Ruhige Lage mit guter Anbindung an die Infrastruktur der Gemeinde Tulln
• Weinkeller im Garten als zusätzliches Highlight

Raumaufteilung

• Erdgeschoß: 
  • Vorraum
  • separate Toilette
  • Küche/Essbereich
  • Badezimmer mit Dusche
  • Schlafzimmer
  • Wohnbereich
• Obergeschoss:
  • Vorraum
  • Küche
  • Wohnzimmer
  • vier Zimmer
  • Wintergarten
• Kellergeschoss:
  • Vorraum
  • Badezimmer mit Dusche
  • separates WC
  • Technikraum
  • Werkstatt/Abstellraum

Am Grundstück selbst befindet sich ein alter Weinkeller und ein Gartenhaus, der Garten selbst ist liebevoll angelegt.

Kurz gefasst: Ein tolles Haus mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten bietet Raum für Wohnen, Arbeiten und Freizeit.

Machen Sie sich selbst ein Bild und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

Gerne steht Ihnen Frau Nadine Gänger für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter 0660/30 22 010 oder unter office@gaenger-living.at zur Verfügung. 

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Katzelsdorf liegt in der Gemeinde Tulln und bietet eine naturnahe Wohnumgebung mit gleichzeitig guter Erreichbarkeit der Stadt Tulln. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Lage verbindet ländliche Ruhe mit urbaner Nähe.