Einfamilienhaus mit großer Garage und Gartenhaus in Deutsch - Wagram

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Deutsch-Wagram, Niederösterreich – ein charmantes Einfamilienhaus, das mit viel Liebe zum Detail gepflegt wurde und Ihnen auf 98 m² Wohnfläche ein behagliches Wohnerlebnis bietet.

Grundstücksgröße: 619 m² / rechteckige Form
Widmung: Bauland Wohngebiet
Bebauungsdichte: 40%
max.Bauhöhe: 6,5 m

In Summe verfügt das Einfamilienhaus über 3 drei helle Zimmer, die viel Raum für Ihre individuellen Wohnwünsche schaffen. Die hochwertigen Parkettböden und die Laminatböden verleihen den Räumen eine warme und einladende Atmosphäre.
Eine moderne Einbauküche lädt zum gemeinsamen Kochen und Genießen ein, während der gemütliche Kaminofen mit Sichtfenster an kühlen Abenden für wohlige Wärme und entspannte Stunden sorgt.
Das Badezimmer ist mit einem Fenster ausgestattet und bietet eine praktische Dusche. Satelliten-TV ist installiert,sodass Sie Ihr Lieblingsprogramm jederzeit genießen können.

Im Jahre 2005 erfolgte eine Generalsanierung:
* Vollwärmeschutz / 8 cm
* die ursprüngliche Öl-Zentralheizung wurde vor Jahren durch eine Infrarot- und Elektro Radiatoren Heizung ersetzt.
* Neue Kunststoff Fenster / 2 - fach verglast inkl.neuer Fensterbretter
* Neue Haustüre

Kelleraufbau: 25 cm Schalungssteine, ausbetoniert.
Umfassungs- und Tragwände: 25 cm Leco Mauerwerk

Zusätzlich bietet der fast leere Keller (ebenfalls 98m²) genug Nutzungsmöglichkeiten für die eigenen Bedürfnisse, wie Fitnessraum, Sauna, Lager für Brennholz oder auch ein gemütliches Kellerstüberl für Parties mit Freunden.

Über die Terrasse gelangt man in den Garten und von dort direkt zum Gartenhaus, welches mit einer Fläche von ca. 9m² Platz für kleinere Gartenparties bietet. Die große Garage mit knapp 29 m² bietet genügend Platz für 2 Kfz, Mopeds und Fahrräder, in der angebaute Laube befindet sich eine gemauerte Grillstelle mit Kamin.
An die Garage wurde ein Carport für 2 weitere Kfz angebaut.

Die Lage dieses Einfamilienhauses überzeugt durch eine hervorragende Verkehrsanbindung: Ob Bus oder Bahnhof – Mobilität ist hier garantiert. Gleichzeitig profitieren Sie von der Nähe zu wichtigen Einrichtungen wie Arzt, Apotheke, Kindergarten und verschiedenste Supermärkte, die Ihren Alltag angenehm und unkompliziert gestalten.

Wenn Sie auf der Suche nach einem Wohlfühl-Zuhause in einer familienfreundlichen und gut angebundenen Lage im Speckgürtel von Wien sind, dann sollten Sie sich dieses Angebot nicht entgehen lassen.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin – Ihr neues Zuhause in Deutsch-Wagram wartet auf Sie!

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Dieses charmante Einfamilienhaus befindet sich in einer Siedlungslage in 2232 Deutsch - Wagram und bietet eine perfekte Lage mit bester Infrastruktur. Ärzte, Apotheke, Kindergarten, Supermarkt, Bank, Post und Polizei sind bequem zu Fuß erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel wie Bus und Bahnhof gewährleisten optimale Anbindung zum Pendeln nach Wien. Ideal für Familien, die Komfort und Nähe zum Alltag schätzen.