Einfamilienhaus mit großem Grundstück & Potenzial in Essling

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Rarität in Essling: Großzügige Liegenschaft mit Entwicklungsperspektive

In begehrter Ruhelage von Essling präsentiert sich diese außergewöhnliche Liegenschaft als seltene Gelegenheit am Wiener Immobilienmarkt. Auf rund 862 m² Grundstücksfläche vereint das Objekt ein charmantes Bestandsgebäude mit klar dokumentiertem Entwicklungspotenzial – eine Kombination, die in dieser Form nur selten verfügbar ist.

Das bestehende Einfamilienhaus mit ca. 150 m² Wohnfläche bietet eine solide Basis für individuelle Wohnkonzepte – von stilvoller Sanierung bis hin zur modernen Neugestaltung. Ergänzt wird dieses Potenzial durch einen ausbaubaren Dachboden sowie eine bereits vorliegende architektonische Studie, die die zukünftigen Nutzungsmöglichkeiten anschaulich aufzeigt.

Damit richtet sich diese Liegenschaft gleichermaßen an Eigennutzer mit Vision, Familien, sowie an Investoren und Projektentwickler, die eine wertbeständige Perspektive in wachsender Wohnlage suchen.

Objektdaten im Überblick

• Objektart: Einfamilienhaus / Bestandsliegenschaft

• Adresse: Gartenheimstraße 6, 1220 Wien

• Grundstücksfläche: ca. 862 m²

• Wohnfläche Bestand: ca. 150 m²

• Baujahr: ca. 1933 (Umbauten ca. 1971)

• Dachboden: ausbaubar

• Garage: vorhanden

• Bauklasse: I (Gebäudehöhe laut Studie: 6,5 m ogK)

• Zustand: sanierungsbedürftig

• Besonderheit: architektonische Entwicklungsstudie vorhanden

Die Liegenschaft – Substanz trifft Potenzial

Das Bestandsobjekt aus den 1930er-Jahren überzeugt durch seinen soliden Grundcharakter und eröffnet vielfältige Möglichkeiten zur Modernisierung oder Erweiterung.

Besonders hervorzuheben ist die überdurchschnittliche Grundstücksgröße, die in dieser Wiener Wohnlage einen nachhaltigen Mehrwert darstellt. Sie schafft nicht nur Raum für großzügiges Wohnen, sondern auch für zukunftsorientierte Entwicklungskonzepte.

Die vorhandene Architekturstudie unterstreicht dieses Potenzial und zeigt auf, wie sich das Grundstück optimal weiterentwickeln lässt – ein klarer Vorteil für Käufer mit Weitblick.

Highlights auf einen Blick

• Großzügiges Grundstück mit ca. 862 m²

• Ruhige, grüne und familienfreundliche Lage

• Bestandshaus mit Entwicklungsspielraum

• Ausbaubarer Dachboden

• Garage bzw. Stellplatzlösung vorhanden

• Architektonische Studie bereits ausgearbeitet

• Attraktiv für Eigennutzer & Projektentwickler

• Seltene Grundstücksdimension innerhalb Wiens

• Nachhaltiges Wertsteigerungspotenzial

Lage – Lebensqualität in Essling

Die Liegenschaft befindet sich in einer der gefragtesten Wohngegenden der Donaustadt. Essling steht für Ruhe, Grünraum und hohe Lebensqualität, geprägt von Einfamilienhäusern und gewachsenen Nachbarschaften.

Gleichzeitig profitiert die Lage von der dynamischen Entwicklung des 22. Bezirks, wodurch sich langfristig attraktive Perspektiven sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren ergeben.

Lagevorteile:

• Ruhige Siedlungslage

• Familienfreundliches Umfeld

• Naturnahe Umgebung

• Gute Entwicklungsperspektive im Bezirk

• Hoher Wohnwert innerhalb Wiens

Zustand & Perspektive

Der derzeitige Zustand eröffnet bewusst Spielraum:
Die Liegenschaft ist sanierungsbedürftig, bietet jedoch genau dadurch die Möglichkeit, individuelle Wohnträume oder Projekte nach eigenen Vorstellungen zu realisieren.

In Kombination aus Bestand, Dachausbau und Grundstück ergibt sich eine seltene Ausgangsbasis für nachhaltige Wertschöpfung.

Architektonische Studie – Klar definiertes Entwicklungspotenzial

Eine bereits vorliegende Studie (2021) zeigt ein mögliches Bebauungskonzept und verdeutlicht das Potenzial der Liegenschaft:

• Mögliche Wohnnutzfläche: ca. 554 m²

• Bebaubare Fläche: ca. 290 m²

• Gebäudeparameter: Bauklasse I, 6,5 m ogK

• Stellplatzkonzept: KFZ- und Fahrradstellplätze berücksichtigt

Hinweis: Die Studie stellt ein unverbindliches Konzept dar.

Fazit

Diese Liegenschaft vereint, was am Wiener Markt selten geworden ist:
Großzügige Fläche, ruhige Lage und echte Entwicklungsperspektive.

Eine Immobilie für alle, die nicht nur Wohnraum suchen, sondern Potenzial erkennen und Werte schaffen möchten.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

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