Einfamilienhaus mit großem Grundstück & Entwicklungspotenzial in 1220 Wien

Liegenschaft mit Seltenheitswert in ruhiger Wohnlage

In angenehmer Ruhelage im beliebten Wiener Stadtteil Essling gelangt diese außergewöhnliche Liegenschaft mit ca. 862 m² Grundstücksfläche und einem charmanten Bestandsobjekt zum Verkauf.

Die Immobilie vereint gleich mehrere Qualitäten, die am Wiener Markt nur selten in dieser Form zusammentreffen: großzügige Grundstücksfläche, gewachsene Wohnlage, bestehende Wohnsubstanz sowie ein konkret dokumentiertes Entwicklungspotenzial.

Neben dem vorhandenen Einfamilienhaus mit ca. 140 m² Wohnfläche und einem ausbaubaren Dachboden liegt für die Liegenschaft bereits eine architektonische Studie vor, die das zusätzliche Potenzial des Grundstücks anschaulich aufzeigt. Dadurch eröffnet sich nicht nur eine interessante Perspektive für Eigennutzer mit Vision, sondern auch für Investoren oder Käufer mit langfristigem Entwicklungsgedanken.

Diese Immobilie ist daher weit mehr als ein klassisches Bestandsobjekt – sie ist eine seltene Chance mit Substanz, Fläche und Perspektive.

Objektdaten

• Objektart: Einfamilienhaus / Bestandsliegenschaft
• Adresse: Gartenheimstraße 6, 1220 Wien
• Baujahr: ca. 1933
• Letzte wesentliche bauliche Veränderung: ca. 1971
• Grundstücksfläche: ca. 862 m²
• Wohnfläche Bestand: ca. 140 m²
• Dachboden: ausbaubar
• Garage: vorhanden bzw. laut Unterlagen berücksichtigt
• Bauklasse: I
• Gebäudehöhe laut Studie: 6,5 m ogK
• Zustand: sanierungsbedürftig
• Besonderheit: architektonische Entwicklungsstudie vorhanden

DIE LIEGENSCHAFT

Diese Liegenschaft bietet eine ausgesprochen attraktive Kombination aus Bestand, Grundstücksgröße und Zukunftspotenzial.

Das bestehende Haus stammt ursprünglich aus den 1930er-Jahren und wurde in späteren Jahren baulich angepasst. Es verfügt aktuell über eine Wohnfläche von rund 140 m² und stellt damit eine solide Grundlage für individuelle Sanierung, Erweiterung oder Neugestaltung dar.

Besonders hervorzuheben ist die großzügige Grundstücksfläche von ca. 862 m², die in einer Wiener Wohnlage dieser Art einen erheblichen Mehrwert darstellt. Das Objekt bietet damit nicht nur heute ein angenehmes Wohnumfeld, sondern auch eine langfristig interessante Perspektive für unterschiedliche Nutzungsansätze.

Zusätzlich unterstreicht eine bereits erstellte Studie eines Architekturbüros das vorhandene Entwicklungspotenzial der Liegenschaft und macht sichtbar, welches bauliche Konzept an diesem Standort grundsätzlich denkbar ist. Damit wird aus einer klassischen Bestandsimmobilie ein Objekt mit echter planerischer Fantasie und marktrelevanter Zukunftsperspektive.

BESONDERE HIGHLIGHTS

• Ca. 862 m² großes Grundstück
• Ruhige und familienfreundliche Wohnlage in Essling
• Bestandsobjekt mit ca. 140 m² Wohnfläche
• Ausbaubarer Dachboden
• Vorhandene Garage / Stellplatzsituation
• Architektonische Studie zur Entwicklung bereits vorhanden
• Dokumentiertes Potenzial für eine deutlich erweiterte Nutzung
• Interessant für Familien, Eigennutzer, Investoren und Projektentwickler
• Seltene Grundstücksgröße innerhalb Wiens
• Wertiges Entwicklungspotenzial in wachsender Wohnlage

LAGEBESCHREIBUNG

Die Liegenschaft befindet sich in der Gartenheimstraße 6 im 22. Wiener Gemeindebezirk, im beliebten Stadtteil Essling.

Essling zählt zu jenen Wohnlagen Wiens, die besonders durch ihren ruhigen, grünen und familienfreundlichen Charakter überzeugen. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern, Gärten, einer angenehmen Nachbarschaftsstruktur und einem insgesamt sehr wohnlichen Umfeld.

Gleichzeitig profitiert die Lage von der positiven Entwicklung des Bezirks Donaustadt, der seit Jahren zu den dynamischsten Wohnbezirken Wiens zählt. Diese Entwicklung macht die Gegend sowohl aus Wohn- als auch aus Investmentperspektive langfristig attraktiv.

Lagevorteile

• ruhige Siedlungslage
• gewachsene Wohnstruktur
• familienfreundliches Umfeld
• grüne Umgebung
• langfristig positive Bezirksentwicklung
• attraktive Wohnlage innerhalb Wiens

ZUSTAND & ENTWICKLUNGSPOTENZIAL

Das Gebäude befindet sich in einem Zustand, der als sanierungsbedürftig zu bezeichnen ist. Genau darin liegt jedoch auch eine wesentliche Chance: Käufer erhalten hier die Möglichkeit, ein Objekt nach eigenen Vorstellungen und Anforderungen neu zu denken, zu modernisieren oder in seiner Struktur neu zu interpretieren.

Das Haus bietet aufgrund seiner Bestandsstruktur und des vorhandenen Dachbodens interessante Perspektiven für eine zukünftige Aufwertung. In Kombination mit dem großzügigen Grundstück entsteht ein Objekt, das nicht nur heutigen Wohnbedarf decken kann, sondern auch langfristige Entwicklungsmöglichkeiten eröffnet.

Im Rahmen einer Neugestaltung kann die Liegenschaft zu einem äußerst attraktiven Familiendomizil mit nachhaltigem Mehrwert weiterentwickelt werden.

Wichtige Einordnung

• Bestandsobjekt mit Entwicklungspotenzial
• Sanierungsbedarf vorhanden
• energetische Modernisierung sinnvoll
• Dachbodenausbau möglich
• attraktive Grundlage für individuelle Wohnkonzepte

ARCHITEKTONISCHE STUDIE

Ein besonders hervorzuhebender Vorteil dieser Liegenschaft ist die bereits vorliegende Studie eines Architekturbüros vom 22.09.2021, welche das Entwicklungspotenzial des Grundstücks konkret visualisiert und planerisch aufbereitet.

Die architektonische Studie zeigt eine mögliche bauliche Entwicklung der Liegenschaft unter Berücksichtigung der bestehenden Rahmenbedingungen. Dabei wird ein Nutzungskonzept mit mehreren Wohneinheiten dargestellt, was die Attraktivität des Grundstücks zusätzlich unterstreicht.

Laut Studie vorgesehen / dargestellt

• Grundfläche der Liegenschaft: ca. 870 m²
• Zulässig bebaute Fläche: ca. 290 m² (1/3 der Grundfläche)
• Gebäudeparameter: GB I, 6,5 m ogK
• Dargestellte Wohnnutzfläche gesamt: ca. 554,5 m²
• Geplante / dargestellte Stellplätze:
  • 5 KFZ-Pflichtstellplätze
  • 18 Fahrradstellplätze

Die vorliegende Studie stellt kein rechtsverbindliches Bewilligungsprojekt dar, sondern ist als konzeptionelle architektonische Potenzialstudie zu verstehen.

FAZIT

Dieses Objekt bietet die seltene Kombination aus:

• städtischer Lage
• privater Wohnqualität
• großzügiger Grundstücksfläche
• individueller Entwicklungsmöglichkeit

Und genau diese Kombination macht es zu einer außergewöhnlich interessanten Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Essling